В крупных городах точечная застройка исчерпывает свои возможности довольно быстро, особенно с учетом понижения процентной ставки по ипотеке. Прямая связь заключается в том, что развивается развитие постройки новых жилых комплексов вокруг исторических границ города. Новостройки получают свою инфраструктуру, транспортную развязку, но часто упускается момент офисных помещений - строить бизнес-центр на территории нового и еще не до конца заполненного жилого комплекса нерентабельно из-за невозможности заполнить все площади клиентами.
На данный момент является проблемой определить количество самозанятых граждан. Их количество варьируется от 10 до 40 миллионов человек относительно данных экспертов и статистических ведомств. Самые близкие данные имеются у Росстата: по состоянию на 2016 год самозанятыми были 15.4 миллиона человек, что составило 21.2% от общего количество работающего населения. Эти люди нуждаются в рабочих пространствах, однако среди новостроек нет ни офисов, ни коворкингов, поэтому они тратят время и деньги на поездку в старые районы города, чтобы там работать. Снижается работоспособность и мотивация специалиста, что ведет к снижению показателей.
Как говорится, спрос рождает предложение. Стремительное развитие имеет направление мини-офисов, возникающих именно в условиях становления инфраструктуры новых жилых комплексов. Это площади, где самозанятые граждане могут заниматься своей работой в условиях, приближенным к привычной офисной атмосфере. Стол, стул, интернет, личное пространство - по сути это все, что требуется индивидуальным предпринимателям для эффективного ведения своих дел. Для владельца мини-офиса дополнительные моменты монетизации присутствуют практически на каждом шагу обычной офисной жизнедеятельности: предоставление услуг МФУ, кофе, канцелярские принадлежности, аренда юридического адреса, финансовый и юридический консалтинг, бухгалтерские и почтовые услуги.
По сути, такой бизнес - это превращение повседневных проблем с транспортной доступностью и экономией времени жителей новостроек в прибыльное, экономичное и удобное решение одновременно. В выигрыше обе стороны взаимодействия: клиенты получают рабочую площадку в шаговой доступности от дома, владельцы home office получают наполняемость своих мини-коворкингов.