Куда вложить деньги с максимальной доходностью?
Допустим, у вас есть 1 млн рублей.
Самый распространённый безрисковый вариант: вклад или покупка квартиры в ипотеку, с последующей сдачей.
Сделаем расчет.
Исходные данные:
Срок кредита/вклада – 8 лет.
Доходность вклада – 6,5% годовых.
Ставка по ипотеке – 9,2% годовых.
Итого наши вложения составят 1,4 млн рублей:
- В первом случае первоначальный взнос + ремонт.
- Во втором случае эту сумму положили на депозит в банке.
При всех неизменных условиях, после закрытия ипотеки с аренды квартиры мы будем получать больше, чем со вклада.
Доходность 1,4 млн рублей вложенного в квартиру, через 8 лет будет составлять порядка 20%
1 400 000*20%*31/365=23 780 рублей.
А на вкладе условия не изменились, доходность 6,5%
1 400 000 *6,5%*31/365=7 725 рублей.
Минусы ипотеки:
1. Может быть простой в аренде, тогда потребуются доп вложения.
2. Квартира менее ликвидное вложение. Если потребуются деньги на другой проект, нужно потратить время на продажу, возможно с дисконтом + сопутствующие траты.
3. Могут быть законодательные изменения в части налогообложения на недвижимость, что также повлияет на снижение доходности.
Понравилась статья?