Вот история моих знакомых, которым пришлось столкнуться с неадекватами, жуликами и любителями халявы.
Они купили загородный участок. Нашли его случайно. Наткнулись на А***о на участок, который был совсем рядом от шоссе – не первой линии – сам поселок был в 10 км от КАД, сравнительно недалеко от станции. И самым привлекательным для них оказалась цена – не просто вполовину от рынка, а вообще по бросовой цене. Ну на халяву все мы падки, чего уж там… Позвонили, поговорили, оказалось – компания, продающая участки. По разговору – участок в их собственности. Получили кадастровый номер. Открыли кадастровую карту. Да, действительно участок на первой линии, 200 метров по хорошей грунтовке от федеральной трассы, сама трасса – вот она, через канаву. В субботу поехали.
Да, действительно, все оказалось так, как было описано в объявлении. Правда с двумя но… Во, первых, на участке стояла огромная трансформаторная будка. Не посередине, конечно, но, с учетом необходимости подъезда к ней, добрую четверть участка она занимала. Во, вторых, трасса не просто рядом – вот она, в 30 метрах от границы участка. Сомнений добавил их разговор с семьей, участок которой граничит с этим. Их предупредили о недобросовестности этого агентства и посоветовали поговорить с председателем ТСН.
И вот – что выяснилось. Да, действительно это агентство в свое время продавало землю в этом поселке частным застройщикам. Однако условий договоренностей не выполнило – людям пришлось самостоятельно и за свой счет обустраивать дороги и электрифицировать поселок. Чтобы не быть привязанными к агентству, которое навязывало услуги (вывоз мусора, чистка дорог о снега, содержание дорог) по заоблачным ценам, собственники учредили собственное ТСН. Права на сам участок принадлежат не агентству, а ТСН. Периодически возникают споры за ту или иную территорию между ТСН и компанией, которые разрешаются в суде. Кроме этого участка, компания пытается продать другой участок, который тоже находится в собственности ТСН, который ТСН продавать не планирует и на котором уже обустраивается спортивная площадка. Этот же участок ТСН продавать не собирается по трем причинам – на участке стоит трансформатор, обеспечивающий электричеством весь поселок, жилой дом в 30 метрах от федеральной трассы зарегистрировать не получится в принципе, да участок планируется под свои нужды – канализация, водопровод, котельная. Слава Богу, отвел. Продавец, к слову, им даже не перезвонил. Видимо, знают, что участок проблемный, но продолжают ловить лохов. Смелые люди, не боятся за собственное здоровье…
Ну ладно, пооблизывались и поехали домой. И на столбе видят объявление о продаже участка в этом же поселке. Естественно, набрали телефон. Поговорили, уточнили расположение, цену. Договорились созвониться после просмотра. Участок оказался в соседнем поселке – можно сказать, что в этом же, так как у них одна общая дорога. Участок хороший, ровный, есть садовые деревья. Соседи – приличные люди. Все понравилось, готовы покупать. Вечером, еще раз все обсудив, позвонили продавцу на предмет – кто собственник, сообщили о своем намерении купить участок. Продавец попросил встретиться, оформить предварительную купчую и внести задаток. Они же выдвинули условием для этого предоставление оригиналов документов – правоустанавливающих и правоподтверждающих. Договорились встретиться.
Сидят в кафе, ждут. Появляется продавец и начинается очередной цирк. Причем именно появляется, причем комплексно и неодновременно – сначала пузо, потом он сам, потом понты. Постараюсь соответствовать их описанию этого перца. Щетину или бороду носят многие, но мыть голову и чистить зубы все же стоит, хотя бы перед встречей. Брюки короткие, мятые, нечистые. Обувь – как в песне Шнура: «а эти две кучи из пыли и грязи – это мои башмаки». Пиджак, который явно мал и просто не сходится на животе. На шее – цепь из непонятно чего в палец толщиной. На руках – огромный будильник с нарисованными дополнительными циферблатами и стрелками, имитирующими хронометр и аналогичный цепи браслет. Это тело плюхается на диван и начинает кидать дешевые понты – сверкать фейковым хронометром и греметь браслетом по столу. Причем ведет оно себя так, что мои знакомые ему уже успели крупно задолжать.
Ладно, всякое бывает, надо двигаться дальше. Говорят, что подготовили предварительный договор, вот посмотрите и просят показать документы. Тело показывает копии – причем не ксерокопии, а как будто он сфоткал документы на не самый лучший телефон и распечатал на умирающем принтере. Однако они замечают, что имя в документах не то… Спрашивают – так кто собственник? В ответ (лексика, с их слов, была именно такая) – да все нормально, вот документы, я продаю, тут по-любому мои сто, а собственник – он с Вами общаться не будет. Ну конечно же не будет, где уж ту… Мои знакомые тактично сворачивают разговор под предлогом внесения изменений в договор согласно новым условиям и предлагают созвониться «на днях». Тело продолжает внушать им про «сотка моя, по-любому». Ну конечно, этим ребятам никуда без тебя, ты же тут самый умный.
Возвращаются домой. Причем по дороге очень спокойно обсуждают совершенно посторонние вещи. Дома, абсолютно без эмоций, берут телефон и звонят председателю, с которым общались. Узнают у него телефон председателя соседнего поселка. Звонят ему, объясняют ситуацию, просят телефон собственника. Звонят собственнику, объясняют ситуацию, сообщают о намерении купить его участок, но без посредников, узнают реальную цену и просят встретиться и показать документы.
На следующее утро они встретились, проверили документы, подтвердили свое намерение купить участок без посредников. Собственник согласен. На их вопрос – а если это нечто будет пытаться что-то требовать – собственник отвечает, что у него зять служит в ОМОНе, да и сам он сам человек в погонах. В общем, этому телу есть кому объяснить, что он не прав. И аргументировать свою позицию. Через два дня они встретились с собственником у нотариуса для подготовки к сделке. Через неделю встретились там же, у нотариуса, и оформили куплю-продажу. Еще через неделю они забрали документы на собственность. Уже выйдя от нотариуса и убирая документы в сумку им позвонил тот, первый продавец и попытался в хамской манере продолжить разговор. Мои знакомые вежливо ответили – спасибо, но вопрос более на актуален, участок мы уже купили, попрощались и повесили трубку.
Ну что сказать – молодцы! Поздравляю!
Как обычно – если есть что сказать, обсудить можно тут.
От себя хочу добавить.
Жулики и халявщики! Прекратите искать дураков и приключений на свою пятую точку. Дураков давно уже нет – кроме вас, конечно. А вот приключений, особенно касающихся резкого изменения состояния здоровья, найти вполне реально. Вы действительно думаете, что вот так, за здорово живешь, вам заплатят соточку? Ага, сейчас, бегут и тапочки теряют! Это вы так сами придумали или посоветовал кто? Идите работать, благо работы нынче много – всегда можно что-нибудь строить, создавать или продавать. Можете ко мне на участок наняться – строителями. У меня как раз нулевой цикл, работы много, а времени нет. Инструментом и материалами обеспечу, требовать буду и качество и производительность, но и в деньгах не обижу.