Вы – владелец дачного участка или только собираетесь его приобрести? Наверняка, вы задаетесь вопросом, какие постройки возвести на своей земле. Чтобы периодически отдыхать за городом, вполне подойдет небольшой дачный домик с летней кухней, на таком участке можно соорудить капитальную жилую постройку и даже прописаться в новом доме. Хотите узнать о нюансах.
Юридическая сторона
Еще не так давно большинство желающих обзавестись жилищем приобретали земельные наделы, которые юридически предназначены для индивидуального жилищного строительства. Сегодня осведомленность граждан в подобных вопросах значительно выросла, и многие отдают предпочтение именно дачным участкам, которые могут располагаться в пределах населенного пункта или вне таковых.
1. Дачный участок в пределах населенного пункта. Такой выбор хорош тем, что местный муниципалитет обязан выделять средства для обеспечения необходимой инфраструктуры – подведение коммуникационных магистралей к дому, вывоз мусора, уличное освещение.
2. Дачный участок на землях сельхозназначения. В данном случае вас ждет полное содержание ЖКХ собственником жилья.
Чтобы получить свидетельство, вам нужно предоставить в регистрационную палату указанный ниже пакет документов:
свидетельство владельца участка;
кадастровый паспорт участка;
декларацию на домик.
Если же вы построили дом, в котором в будущем планируете прописаться, пакет документов для получения свидетельства на дом будет выглядеть иначе:
кадастровый паспорт строения (выдается БТИ);
технический паспорт строения (выдается БТИ);
кадастровый паспорт на землю;
свидетельство владельца участка.
В любом случае получение свидетельства на дом занимает около месяца.
Прописка
Проблем с регистрацией быть не должно. Вам достаточно оформить домовую книгу, заверить ее в местном муниципалитете и оформить регистрацию по месту проживания. Желательно, чтобы у вашего участка был адрес. На это стоит обратить внимание еще при покупке земли.
Если участок без адреса, вероятно, еще не утвержден проект планировки всего дачного товарищества. При его утверждении впоследствии могут появиться сложности – несоответствующая нормам ширина дорог и т.п. Из-за необходимости в доработке планировки товарищества собственник может лишиться части своего участка.
Если же ваш дом документально не является жилым строением, в нем также можно прописаться, но процесс будет более длительным и сложным. Кроме того, что участку должен быть присвоен адрес, у собственника не должно быть другого места проживания. Самое сложное – подтвердить, что здание на дачном участке позволяет проживать в нем круглый год. Постройка должна соответствовать нормам санитарии, должны иметься подъездные пути и т.д.
Практическая сторона дела
Не спешите закладывать первый кирпич будущего дома – еще нужно справиться с рядом вопросов. Сначала обратитесь к специалистам, которые оценят состояние грунта. Эти данные необходимы для того, чтобы выбрать тип фундамента, рассчитать максимально допустимый вес будущей постройки.
Следующий вопрос – подведение инженерных коммуникаций. Газ, электричество, водопровод, центральное отопление – узнайте, какие есть варианты проведения этих благ цивилизации в ваше будущее жилище. Теперь можно составлять проект здания. Чтобы дом был долговечным, а нахождение в нем безопасным и комфортным, лучше обратиться в проектную организацию.
Чтобы построить дом на дачном участке, нужна не одна пара рук. Вам придется воспользоваться услугами строителей. Нанимая бригаду рабочих, будьте готовы самостоятельно контролировать закупку материалов, доставку материалов на участок, вывоз строительного мусора – иными словами, весь процесс строительства. В противном случае вы рискуете получить строение сомнительного качества и дополнительные расходы.
Хотите полностью доверить процесс строительства специалистам, но ваш бюджет ограничен? Воспользуйтесь услугами небольшой фирмы-подрядчика. Цены в таких фирмах вполне приемлемы, а контроль за работой той же наемной бригады они осуществляют самостоятельно, попутно решая другие проблемы, связанные с возведением постройки.
Если финансы позволяют обратиться в крупную строительную организацию, не стоит экономить. Крупные фирмы имеют в штате несколько бригад опытных строителей, все необходимое оборудование, проверенных поставщиков стройматериалов и т.п. Многие предлагают услуги по разработке проекта здания. Проект и строительство выполняются одной фирмой, что гарантирует соответствующий результат.
Какую именно фирму выбрать? Соберите отзывы, возможно, ваши знакомые недавно обращались в строительную организацию. Насколько они довольны результатом? Спросите и у тех, кто построил дом несколько лет назад. Если на первый взгляд работа устраивает заказчика, то через время могут проявиться все недочеты строительства или проектирования.
Из чего построить дачу? Каждый материал имеет как недостатки, так и сильные стороны. Обозначьте приоритеты и выберите самый подходящий вариант.
Из чего
Дерево. Строительство дома из дерева обходится относительно недорого, в первую очередь потому, что отсутствует необходимость в дорогом фундаменте – древесина обладает малым весом. Дом из бруса или бревен не требует отделки – дерево смотрится очень колоритно как в интерьере дома, так и снаружи на участке. Обычно владельцы дачных участков предпочитают деревянные дома в качестве дачных построек. В них абсолютно другая атмосфера, дышится легко, такой воздух полезен. Если вы приезжаете сюда в отпуск или на выходные, вам обеспечен полноценный отдых.
Кирпич. Кирпичный дом будет прочнее деревянного и превзойдет его по звукоизоляции, однако теплоизоляционные свойства этого материала ниже, чем у дерева. Кирпичный дом не сгорит дотла в случае пожара, чего не скажешь о деревянном, атаки насекомых или грызунов кирпичу также не страшны. Но кирпичный дом требует основательного фундамента и больших затрат на отделку (штукатурку).
Пеноблоки. Благодаря крупным размерам блоков, строительство из них происходит быстрее, чем из кирпичей. Фундамент обойдется чуть дешевле, а теплоизоляция будет на порядок выше. Недостатки тоже имеются – газосиликатные блоки могут потрескаться, если впитают много влаги, пенобетон не стоит использовать в районах с очень низкими температурами, а дом из полистиролбетона нуждается в полноценной вентиляции.
Сэндвич-панели. Такие постройки еще называют каркасными зданиями или домами, построенными по канадской технологии. Такое строительство стоит немного, происходит быстро, дом получается теплым, но не слишком надежным. Такие постройки не рекомендуются в районах, где периодически случаются ураганы. Еще один недостаток – использование неэкологичных материалов в производстве сэндвич-панелей.
Построить дом на дачном участке не совсем просто – владельцу участка придется решить множество вопросов и столкнуться с разнообразными трудностями. Главное – не пускать дело на самотек и не пренебрегать рекомендациями специалистов.