Всем известно, что приобретая недвижимость на вторичном рынке, зачастую сопряжено с определенными и значимыми рисками. Поскольку далеко не всякая квартира обладает «хорошей» и заслушивающей уважения историей. Как правило, проверкой историей приобретаемого объекта занимаются риэлторы или агентство недвижимости. Но все чаще собственники пытаются обойтись и без их услуг. Иногда этот вариант оправдан, но опытные агентства и риэлторы к данному вопросу относятся более скрупулезно и вдумчиво.
Первым делом, прежде всего для снижения рисков исключайте из зоны ваших интересов все подозрительные и заведомо проблемные квартиры.
Лучше всего отказаться от покупки квартир, которые предлагаются по цене значительно, на 20-30%, ниже установленных на рынке. Скорее всего, детально рассмотрев их и с большой долей вероятностью при ближайшем рассмотрении всплывет "нежелательная история", а так же другие подводные камни.
Советуем обратить внимание на квартиры, в которых прописаны безвестно отсутствующие лица. В эту же категорию попадают члены семьи, пребывающие в долгосрочных командировках, на службе в армии, на длительном лечении в специализированном диспансере или отбывающие наказание в специальных учреждениях.
Зачастую вам могут предложить даже их письменное согласие на сделку, но не факт, что в дальнейшем проблемы обойдут вас стороной. Этому способствует и закон.
Сделки, находящиеся в зоне риска
Особое внимание стоит уделить к сделкам, недвижимость, которая была подарена, перешла к собственнику по договору ренты или по наследству. В этом случае возможны претензий со стороны лиц, чьи права были нарушены.
Данные риски, возможно, незначительно снизить при условии, что с момента перехода права собственности прошло более трех лет. Поскольку действует срок исковой давности в соответствии с законом. Но не обольщайтесь, поскольку в некоторых случаях закон или суд могут продлить исковой срок. И в этом случае сделка может быть оспорена.
Предлагают купить квартиру с неузаконенной перепланировкой (чтобы убедиться в отсутствии нелегитимных переделок, попросите показать технический паспорт) ? Говорите продавцу категоричное «нет».
Порой не согласованная с местными органами администрации перестройка является нарушением закона и влечет административную ответственностью и порой карается ощутимым штрафом, который уже будет наложен на актуального владельца жилья, даже если он совсем ни при чем.
Особая категория, которая должна остаться без вашего внимания - недвижимость, на которую наложен арест или иное обременение. Обратите внимание и на то, как быстро "кочует" квартира от одного собственника к другому.
Особую осторожность следует применять при покупке квартиры, среди собственников или зарегистрированных жильцов которой значатся несовершеннолетние или недееспособные граждане. Рекомендуется обратиться в органы опеки, прежде чем заключать сделку.
Продажа по доверенности - особая зона риска. Зачастую не добросовестные лица используют такую схему, но следует уточнить, что в жизни бывают разные ситуации. Порой в продаже по доверенности не скрывается подвоха или намерение кого-то обвести вокруг пальца. Но в таких случаях следует убедиться, что документ заверен нотариусом, а не в "соседнем подъезде", вовсе не отозван и дает предъявителю право именно на продажу недвижимости, которая вас интересует.
Продолжение статьи и подробности читайте на нашем сайте
Переходите на DOMAKVART.RU и размещайте ваши объявления о продаже квартир, новостроек и недвижимости. Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте