Могут ли конфисковать за долги жилье, если это ваше единственное имущество? Какая задолженность может лишить вас крыши над головой?
Что понимается под понятием единственное жилье?
Расшифровка термина закреплена законодательно. Единственным жильем может считаться жилое помещение со следующими качествами и характеристиками:
- отвечающее требованиям безопасности (санитарным и техническим нормам), то есть пригодное для проживания в нем людей;
Являющее единственным жилым объектом в собственности должника. То есть, если есть еще хоть какое-то жилое помещение, то под этот пункт квартира с долгами уже не попадает.
Когда могут отнять жилье или ограничить собственника в правах?
Есть три ситуации, когда ограничение пользования должника его единственным жильем – законно. Речь о следующих случаях.
Жилье могут арестовать за долги. В законе есть запрет о том, что единственного жилья должника нельзя лишить, но трактуется эта норма не всегда в пользу владельца жилья. При этом арест является как раз той мерой, которая укладывается в законные рамки. Допустим арест жилого помещения, когда должник не подтверждает документально статус своей квартиры или дома, то есть законодательно не имеет доказательств, что жилье единственное.
Арест жилья не подразумевает выселение. Собственник и его члены семьи могут продолжать пользоваться своим домом, квартирой, комнатой в коммуналке, при этом вводится лишь ряд ограничений:
Жилье нельзя сдать, подарить, продать (не одна сделка не пройдет на уровне Росреестра – там будет задокументирован факт ареста);
В жилье помещение под арестом также нельзя прописать кого-то нового, кроме тех, кто уже живет в нем. Исключение – дети членов семьи.
За долги могут «ополовинить» земельный участок, на котором располагается строение (речь о частном владении, построенном на земле). Участок оформляется как отдельный объект, конфискуется и продается, тем самым погашая задолженность или ее часть.
Должнику в этом случае оставляют пропорциональный кусок земли, который по площади должен быть не меньше мерки, установленной в качестве минимальной в отдельном регионе (например, из 10 соток – 7 продают, три оставляют).
Продажа жилья в залоге
Если жилье является объектом обеспечения обязательство по ипотеке или кредиту, то его могут забрать за долги, даже если это единственная крыша над головой должника. При это для таких жестких мер должны быть основания: просрочка больше трех месяцев, задолженность больше 5% от общей стоимости жилья. После продажи объекта – должнику возвращается разница между суммой долга и вырученными средствами.