Такое может случиться с каждым
Все товарно-денежные отношения в России регулируются законодательством, даже оплата коммуналки. Согласно ГК РФ, обязанность оплаты коммуналки наступает при вступлении во владение. То есть, если вы купили квартиру, а потом оказалось, что последние два года старый владелец не оплачивал свет или газ, то погашать эти долги должен он. Все честно: человек задолжал - человек должен платить.
Это по закону, а в жизни...
На практике получается так, что продав квартиру с долгами, старый хозяин чувствует себя счастливчиком и отказывается выплачивать долг. При этом коммунальщики идут за деньгами к новому владельцу, угрожают обесточить, отключить воду или перекрыть стояк. Как правило, чтобы не портить отношения с ДУКом, новый владелец выплачивает долг. Но что делать, если сумма большая?
Идем в суд
Если коммунальщики наседают, следует обратиться в суд. Правильно составленное исковое заявление освободит вас от всех претензий коммунальщиков. Как мы писали выше, за старые долги должен платить старый владелец.
Если вы знаете, что покупаете с долгами
Если в процессе оформления сделки вы узнаете, что на квартире долг, у вас несколько вариантов.
1. При выдаче аванса зарегистрируйте передачу денег у нотариуса и указать в договоре, что часть или всю сумму владелец потратит на погашение долга.
2. Также внести пункт о погашении можно в договор купли-продажи. При этом следует обговорить и сроки погашения долга.
3. Можете потребовать снизить цену сделки на сумму, равную долгу. И погасить его самостоятельно. Обязательное условие - все должно быть закреплено в документах.
Чем опасна квартира с долгами
На квартиру с долгами, как правило, наложен арест - сделки с ней запрещены. Это значит, что договор купли-продажи и правовледение вы просто не сможете погасить.