Неужели могут возникнуть ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности ею пользоваться, спросите вы? Как бы странно это ни звучало, но такие ситуации довольно часто встречаются в юридической практике.
Причем, в таком положении могут оказаться как стопроцентные (единоличные) собственники недвижимости, так и собственники доли.
Рассмотрим первый вариант, когда вы – единоличный владелец недвижимости, а вам чинят препятствия в законном владении этой недвижимостью. Такая ситуация может возникнуть в разных жизненных обстоятельствах. Например, в квартире проживают лица, которые в ней зарегистрированы: бывший супруг или супруга, другие родственники или знакомые; арендаторы, заключившие на законных основаниях договор аренды; жильцы, которые получили регистрацию при бывшем владельце квартиры. У каждой из перечисленных выше категорий жильцов могут быть свои мотивы чинить препятствия владельцу в пользовании своей собственностью. Важно понимать, что любые их действия в рассматриваемой ситуации не законны. Если собственнику не удается договориться о разрешении данной ситуации, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по устранению препятствий в пользовании правом владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Суд не просто восстановит собственника в его правах, но и вынесет решение о принудительном выселении граждан, проживающих в квартире, если с таким аргументированным заявлением обратится собственник квартиры.
Вторая ситуация, когда собственностью не может пользоваться владелец одной из долей. В данном случае чинить препятствия могут не только перечисленные в первом случае граждане, но и владельцы других долей недвижимости, которые, вопреки закону пользуются и распоряжаются всей квартирой полностью, а не ее частью. В такой ситуации так же необходимо обращение в суд с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании недвижимостью. Если собственник доли сдал по договору найма квартиру в аренду, без согласования с владельцами других долей, то, ущемленные в правах собственники могут обратиться в суд с заявлением о признании договора аренды недействительным и выселении арендаторов.
Самой спорной является ситуация, когда в квартиру не имеет возможности попасть зарегистрированный в ней на законных основаниях гражданин, не являющийся собственником квартиры. В этой ситуации самое главное, установить, не исчезли ли основания для сохранения регистрации, действует ли право пользования квартирой. Если обстоятельства не изменились, то, для защиты своих интересов так же необходимо обращаться в суд.
Понравилась наша статья? Лайкайте и подписывайтесь на канал DomostroyDon, чтобы не пропустить свежие публикации!