С 1 июля в силу вступили поправки в 214-ФЗ, которые серьезно ужесточили сферу долевого строительства. Ужесточилась она, в частности, для застройщиков, но и для покупателей нововведения будут иметь свои последствия – как позитивные, так и негативные.
Что изменилось?
Хотя все ждали полной отмены долевки, она в минувшее воскресенье не произошла. Но процесс запущен. Застройщики начинают постепенно переходить на проектное финансирование, то есть строить за счет кредитных средств. Но они все еще могут работать на условиях заключения ДДУ, с использованием средств дольщиков.Но уже в этом году ужесточаются требования ко всем компаниям, получающим разрешение на строительство. Так, теперь претендовать на них могут только застройщики, чей стаж в жилом строительстве составляет не менее 3 лет. На счету у таких компаний должно находиться 10% от суммы будущего строительства. Эти деньги станут своеобразным «залогом», сумму заморозят. Только при соблюдении этих условий застройщик сможет получить разрешение на строительство. Но только одно. Пока по выданному разрешению обязательства не исполнены (то есть не произведен ввод объекта), рассчитывать на получение нового бессмысленно.
Когда ждать полной отмены долевого строительства?
С 1 июля 2019 года. До этого момента застройщики еще смогут выбирать между проектным финансированием и долевкой, но уже со следующего июля такого права у них не останется, строительство будет вестись только с привлечением кредитных средств. Деньги дольщиков при этом будут храниться на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию. Если со сдачей комплекса возникнут проблемы, дольщики просто получат назад свои деньги.
Какие последствия ждут застройщиков и покупателей?
Главной задачей нововведения стала защита дольщиков. С точки зрения финансов безопасность покупателей и правда возрастет – если у застройщика что-то пойдет не так, дольщики просто получат свои деньги назад. Но вот от риска вложиться в ненадежную стройку это не спасает. Например, купили вы квартиру за 3 миллиона, сдается она через два года. В назначенный срок сдача не состоялась, свои 3 миллиона вы получили назад. Вот только аналогичная по параметрам квартира на рынке стоит уже 4 миллиона. И снова ждать два года, прежде чем въехать. Застройщикам тоже придется несладко. Сроки реализации проектов увеличатся, ведь из-за ужесточившихся условий выдачи разрешений о параллельном строительстве нескольких очередей придется забыть. Рынок покинут многие некрупные игроки. Себестоимость квартир возрастет, ведь строительным компаниям придется тратиться еще и на кредитное обслуживание. Впрочем, эти траты застройщики не будут тянуть самостоятельно, а максимально разделят с дольщиками: расходы девелоперов на кредитование будут учитывать в процессе ценообразования. Говоря проще, квартиры подорожают. Наши эксперты ждут роста цен на жилье от 15 до 30%.
Узнайте больше о том, что еще изменится после отмены долевки, как в правительстве намерены бороться с рисками долгостроя и почему так важно реформировать рынок, из специального материала от экспертов «М16-Недвижимость».