С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в законодательстве о ведении садовых хозяйств и огородничестве. Как поправки коснутся оформления дачных участков в собственность?
СНТ или ОНТ
С 2019 года все садовые участки будут причислены к одной из организационно-правовых форм:
- садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ),
- огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
ОНТ – это принципиально новая форма товарищества собственников. В связи с ее появлением, будут иметь особый статус и земли. То есть наряду с садовыми земельными участками, на которых можно возводить дома, дачные домики, гаражи, бани и прочие дворовые постройки, а также выращивать фрукты и овощи для личного потребления, появятся и так называемые огородные земельные участки. По закону их можно будет использовать для ведения огородного хозяйства, но никаких построек, кроме времянок для хозяйственных нужд, на них быть не должно.
Исходя из этого, можно отметить, что теперь законом будет допускаться строительство недвижимости только на участках, входящих в состав СНТ. А что будет с участками, которые причислят к огородным хозяйствам?
Незаконное строительство
Скорее всего, если вы не решите узаконить постройку, то еще долго сможете ей пользоваться. А если соберетесь, следуя букве закона, оформить дом на огородном участке документально, то вас ждет разочарование. И убытки.
Во-первых, права на регистрацию собственности такого строения у вас нет и быть не может, согласно новому закону. В выдаче документов откажут. Кроме того, постройку могут признать самовольничеством, со всеми вытекающими из этого последствиями. Самое худшее, чего можно ожидать – штраф на владельца строения и снос незаконно возведенного объекта.
А что будет с уже оформленными домами?
Статус построек, на которые уже есть документы, и они зарегистрированы в едином реестре - не изменится. То есть, их сносить никто не будет, даже если участок входит в ОНТ. Переоформлять документы тоже не потребуется.
Поэтому, если вы построились на дачном участке, но еще не оформили собственность документально – поспешите это сделать. В ближайшие полгода это будет в разы легче, чем с 1 января 2019 года. Если начать процесс прямо сейчас, то со всеми бюрократическими проволочками, вы как раз успеете к Новому году.