Отобрать у россиянина единственное жилье раньше не позволял закон. Таких должников среди граждан РФ уже насчитывается около 40 млн! Однако в 2018 г. ситуация может кардинально измениться. Если вы взяли кредит и не можете расплатиться,за неоплаченные долги ЖКХ, по займам физических лиц, тогда ваше единственное жилье будет:
- изъято;
- выставлено на продажу.
1. Именно единственное жилье, в котором зарегистрированы и проживают сам должник и его семья.
2. Недвижимость (квартир, дом, комната) должны являться личной собственностью должника или семьи.
3. Метра жилья должен превышать двукратно ту норму, что предусмотрена для проживания должника (его семьи) по закону.
4. Стоимость арестованной недвижимости должна превышать стоимость аналогичного дома (квартиры), положенного по закону, в 2 раза.
5. Также следует учитывать норму жилплощади, что по минимуму отводится для проживания гражданина или же его семьи в конкретном муниципалитете РФ. Берутся во внимание предельные нормы от 14 до 18 кв. м. Значит будет ставиться вопрос о выселении только в случае, если квадратура жилья в этом регионе превысит двойную норму (от 28 до 36 кв. м).
Если обозначенное жилье должника соответствует вышеперечисленным показателям, его выставят на торги.
Угроза ареста квартиры реальна!
Предположим у должника имеется только одна квартира для проживания. При этом сумма долга, если сравнивать ее со стоимостью квартиры, составляет менее 5 %. В этой ситуации, как полагают законодатели, кредиторы могут подождать.
Взыскивать долги таким способом возможно лишь в крайнем случае. То есть потребуется доказать, что должник никогда (во всяком случае, в ближайший период) не сможет выполнить кредитные обязательства.
1. Другого имущества, которое могло бы быть продано с целью погашения кредитной задолженности, у должника нет.
2. Должник не имеет достаточного количества свободных денежных средств, позволяющих ему расплатиться.
3. Накопленные обязательства явно несоразмерны:
- с доходами должника;
- с его официальной зарплатой.
То есть гражданин обязан оставлять минимальные средства, обусловленные законом, для скромного существования.
Кто имеет право обратить взыскание на единственное жилье?
Кредитор обращается в суд. Судебное решение вступает в законную силу. Взыскатель (банк, иной кредитор) продает вашу недвижимость самостоятельно, если должник не возражает. Также жилье может быть выставлено судебным приставом-исполнителем на торги:
- если должник не желает, чтобы квартиру продавал (оценивал и оставлял себе с выплатой остаточных средств бывшему владельцу) банк;
- если взыскатель не желает возиться с продажей недвижимого имущества, которое оценивается недорого.
Последствия продажи жилья
1. Вырученные средства используются для погашения задолженности.
2. Экс-должнику вручаются остаточные средства. Оставшихся денег должно хватить на приобретение жилья, имеющего квадратуру, что соответствует нормативам.
3. Здесь не идет речь:
- об уплотнении;
- о подселении;
- о переселении в коммунальную квартиру.
Должник самостоятельно решает вопрос о выборе нового жилья.
В п. 43 выше обозначенного постановления указывается, что после ареста жилья собственник не имеет права:
- регистрировать (подселять) иных лиц;
- сдавать свое жилое помещение в аренду;
- дарить;
- продавать;
- обменивать или иным образом свободно распоряжаться жилой недвижимостью.
Такие действия могли бы нанести ущерб взыскателю.
Как следует поступить должнику?
Один из способов избавления от долгов – это своевременное решение проблем с кредиторами. В данной ситуации практикующий юрист, обладающий опытом, поможет клиенту доказать в суде, что причиной возникновения долга послужили непредвиденные обстоятельства, а не халатное отношение заемщика к исполнению обязательств.
В этом случае сумма, предназначенная к выплате, увеличиваться не будет. Возможно, произойдет частичное списание долга, если он не касается основной суммы. Также банк не сможет в дальнейшем начислять пеню и штрафы.
Если возникли проблемы с выплатами по кредиту, вы можете узнать бесплатно о возможности списания своего долга на законных основаниях
Паниковать не стоит, если на вашей стороне выступает опытный специалист в области жилищного права. Он сумеет грамотно оспорить незаконное решение любого органа или организации в суде, если таким решением будут ущемляться права его клиента.