Долевая собственность может появиться по разным причинам: жилье приватизировали на всех членов семьи, его получили в наследство с долями, оформили в рамках покупки под материнский капитал. Не всегда долевое владение – это удобно. Есть масса случаев, когда владелец продает свою долю практически чужим людям.
Зачем нужна микродоля
Типичный случай: при делении наследства объявилась куча родственников, которые в жизни умершего не участвовали, но на наследство имеют право по закону. Сама доля им не нужна: жить под одной крышей со своими родственничками они не собираются, но знают, что могут неплохо заработать на продаже этой доли. Что они делают? Естественно – продают. По сути – доля не нужна и новому владельцу: как правило он не намерен жить в квартире, а собственная жилплощадь нужна исключительно ради прописки в отдельном регионе.
Но, бывает и другой вариант – новый собственник решает именно вселиться в квартиру, хотя имеет на это уж совсем микроскопическое право. Как быть в этом случае остальным собственникам?
Идем в суд
Если новый жилец, имеющий законное право на проживание не устраивает остальных членов семьи, то дело решается в судебном порядке. В целях предотвращения рейдерских захватов жилья – когда владелец мини-доли делает жизнь семьи невыносимой с единственной целью – покупкой всей квартиры за заведомо заниженную цену – сегодня суды более тщательно рассматривают такие дела.
Первое, что выясняется – наличие другой жилплощади у собственника доли. Если она есть, то вопрос о вселении закрывается: нельзя поселиться там, где тебе не рады на одном лишь основании права собственности. Если жилья нет, то выселение будет проходить сложнее.
С точки зрения закона – владелец доли, пусть даже небольшой – такой же полноправный собственник, как и другие. И нет принципиальной разницы – член он этой семьи, или нет.
Какими принципами руководствуются представители закона, при решении таких проблем?
Два ключевые довода – в пользу семьи, покой которой потревожил новый жилец:
- владение должно происходить по соглашению всех сособственников,
- доля настолько мала, что не позволяет выделить в пользование целую комнату.
То есть, в квартире стандартной планировки человек с правом на 1/10, 3/9 и прочими микродолями – жить не может. Это будет нарушать границы других собственников.
Если вам понравилась статья обязательно поставьте палец вверх 👍 !
Подписывайтесь на наш канал. Знайте свои права!