Не у всех граждан есть возможность приобрести землю под строительство своего дома. Однако государство предоставляет право получить такой участок если не бесплатно, то на очень выгодных условиях аренды с последующим выкупом и приемом в собственность. Вот об этой возможности мы и поговорим.
Предоставление земельных участков для строительства
Для того чтобы получить вожделенную землю, вам нужно подать заявление в администрацию на выбранный участок. Земля переходит в разные категории собственности и принадлежности. Соответственно гражданскому и земельному кодексам, покупать участок нужно, только если он принадлежит к категории «населенный пункт». Во всех прочих случаях вы можете взять его в аренду или подать заявку на предоставление его под индивидуальное строительство. Посмотреть статус участка можно в Росреестре.
Если вы хотите арендовать участок на период строительства с последующим присвоением его в собственность, то после подачи заявления, администрация вашего района объявляет о тендерных торгах на этот участок. Если по объявлению никто не пришел или вы выиграли торг, то вы получаете право начать застройку. Условием здесь является окончить строительство и сдать дом в эксплуатацию в строго установленные администрацией сроки. Затем вы имеете полное право выкупить землю и присвоить ее в свою собственность. Второе условие – выплачивание арендной платы за землю, которая сильно вырастет, если вы не уложитесь в выше обозначенные сроки.
Оформление участка под строительство
Чтобы оформить право собственности на земельный надел под любую стройку придется обратиться в кадастровую палату, для получения всех документов на этот участок: плана, номера, кадастрового паспорта, как его называют.
Если надел был в аренде, то еще нужно написать заявление в администрацию на имя ее главы, чтобы он постановил выделить его в собственность или продажу.
Как только все документы у вас на руках, вы идете в соответствующий регцентр и получаете свидетельство, что вы собственник земли. На его основании уже можно пойти в администрацию и получить разрешение на стройку.
Конечно, участок можно получить и в результате дарения или в наследство. Однако в случае дарения, вы не сможете осуществлять коммерческие операции с этой землей еще в течение 3 лет. Это связано с тем, что договор на дарственную может быть или расторгнут или оспорен в течение этого срока. Поэтому, чтобы не рисковать – просто подождите истечения этого срока.