Если вас посетила мысль продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, но вы не знаете как это сделать, эта статья для вас. Специалисты Владимирского городского ипотечного фонда расскажут, какие есть способы совершить подобную сделку и дадут советы, как обезопасить себя.
Порой жизненные обстоятельства складываются таким образом, что человек вынужден продать квартиру, за которую уже какое-то время выплачивает ипотечный кредит. На это есть разные причины: это и переезд в другой город, и покупка квартиры с большей площадью, например, в связи с пополнением в семье, и финансовые проблемы. Для некоторых продажа такой квартиры – это возможность заработать, ведь если купить квартиру в строящемся доме, на завершающих этапах строительства ее цена сильно возрастет.
Какие бы причины не побудили вас к продаже квартиры в ипотеку, вам предстоит пройти через ряд обязательных процедур. Ситуация осложняется тем, что на недвижимость, за которую все еще выплачивается ипотечный кредит, наложено обременение. Обременение – это законное ограничение прав собственника квартиры, в связи с тем, что частично этой квартирой владеет другой человек или организация (банк, которому вы выплачиваете ипотеку). Это значит, что, пока не погашен ипотечный кредит, вы не можете проводить с квартирой какие-либо операции.
Однако способы продать квартиру в ипотеке есть:
1. Продажа квартиры самостоятельно
При выборе данного способа искать покупателя квартиры вам придется самостоятельно, либо обратившись в агентство недвижимости. На этом этапе не будет лишним застраховаться от мошенничества. Когда покупатель найден, между ним и банком заключается нотариально заверенное соглашение, после чего покупатель оплачивает остаток долга по ипотеке. Далее в банке вам нужно получить бумагу об отсутствии обязательств по займу, а в регистрационной палате снять с учета свое право собственности на квартиру. Оставшиеся после совершения сделки средства будут ждать вас в депозитной банковской ячейке.
В некоторых случаях покупатель вместо полного погашения оставшегося долга переоформляет ипотеку со всеми сопутствующими обязательствами на себя. Существует возможность перекредитования такого ипотечного кредита с другими условиями (например, с меньшими процентами).
Если ваша квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, то нужно будет согласовывать сделку с органами опеки, а именно получить у них разрешение на продажу этой квартиры и покупку другой, где детям будут выделены такие же доли.
2. Продажа через банк
Данный способ хорош своей безопасностью и простотой. Весь цикл действий по продаже квартиры берет на себя банк, которому вы выплачиваете ипотечный кредит, от поиска покупателя до совершения сделки, включая процесс снятия обременения с квартиры.
Как бы то ни было, любые сделки с недвижимостью – сложный процесс, сопряженный с многими рисками, и, если вы сомневаетесь, что справитесь самостоятельно, всегда есть возможность воспользоваться услугами опытного специалиста, который избавит вас от лишних хлопот. Во Владимирском городском ипотечном фонде, являющимся членом Российской гильдии риэлторов, осуществляется полный спектр услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости. Юридическая проверка, помощь с продажей, страхование – все операции выполняются на самом высоком уровне. Если вы хотите получить бесплатную консультацию, звоните нам по телефону 8 (4922) 377-076 или закажите обратный звонок на нашем сайте.