Вы наконец-то накопили денег на капитальный ремонт санузла. Чтобы в один прекрасный день не испортить красоту своей новенькой ванной, и не затопить соседей – решили заодно поменять водопроводные трубы. С общечеловеческой точки зрения – поступили вполне логично. Но вот незадача – юридически самовольный ремонт – нарушение норм закона. Ждите повестку в суд.
Чье имущество?
Вы будете удивлены, но не все те коммуникации, что проходят через вашу квартиру – относятся к вашей собственности. Закон уточняет: водопровод, обслуживающий минимум две квартиры – это общедомовое имущество. Кто же в таком случае отвечает за него?
Содержание и ремонт системы водоснабжения в этом случае возлагается на управляющую компанию. А собственники самостоятельно ремонтировать общий водопроводный стояк – не имеют права. Законно можно поменять только разводку, не нарушая целостность общей системы.
Как же тогда менять?
Замена стояка возможна только в одном случае – полная. ТО есть, вторгаться в систему в каждой отдельной квартире – не позволительно. Управляющая компания должна получить согласие от всех жильцов, изыскать средства и заменить ветхий стояк. Все просто – только на словах.
Чаще всего подобное начинание натыкается на главную «беду» - жильцы просто не согласны, чтобы в их квартире в е крушили, чтобы поменять общую трубу. Увы, сделать такой ремонт без демонтажа старого водопровода – невозможно. А он, зачастую запрятан за слоем штукатурки и декоративной плиточки, которая явно пострадает в результате таких вмешательств. Кому захочется нарушать ремонт, сделанный таким трудом, еще и при условии, что ущерб никто не возместит? А если не согласен хотя бы один жилец – старые трубы менять никто не станет.
Именно это и становится причиной самовольного вмешательства в водопровод: подтекать может в одной конкретной квартире. Ее жильцы просто идут наперекор правилам, чтобы не допустить серьезной аварии, и все равно оказываются нарушителями в этом случае.
Как избежать наказания?
Чаще всего, суд становится на сторону управляющей компании, но обезопасить себя вы можете. Вызывайте сантехника, пусть тот осмотрит водопровод и напишет заключение о необходимости ремонта. В день проведения демонтажа подайте заявку на отключение водоснабжения – это тоже будет дополнительным плюсом для вас: отключали воду работники УК, значит, были в курсе работ и не протестовали. Согласованные работы – снимают вину с вас.