Хочется напомнить о важности правильного подхода к строительству или покупке частного дома. С одной стороны, что может быть непонятного в этом и стоит ли отвлекать читателей на такие заурядные многократно проговоренные темы. Однако наблюдая какие ошибки допускаются среди наших сограждан в этом деле, думаю не лишне будет напомнить о некоторых моментах при проектировании коттеджа. Особо хочу подчеркнуть слово проектирование т.к. это самый важный шаг от которого будет зависеть результат. Иногда под словом проект подразумевается карандашный рисунок на помятом листке из школьной тетрадки. Это конечно тоже вариант, но тогда будьте готовы к сюрпризам которые ожидают вас при реализации этого «проекта» в реальных размерах. При этом не имея проекта трудно определить стоимость строительства, что в итоге выливается в нервотрепку с недобором или перебором материала, отвлечению по мелочам и т.п. Друзья не экономьте на проекте, сейчас достаточно нетрудно и недорого найти специалистов которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание (ну если конечно повезет с архитектором). Важно также понимать, что дом с проектом имеет лучшую капитализацию, и соответственно такой дом легче продать в случае необходимости.
Квартира предпочтительнее чем дом.
Да, именно так. Надо понимать, что дом, это другой образ жизни и подумать об этом стоит до выбора места жительства. Если маршрут главы семейства зачастую дом-работа-дом, то у членов семьи это, более многочисленные ежедневные поездки. При том что именно члены семьи часто не самостоятельные и требуют сопровождения. Школа, секции, магазины, это каждодневные точки семейного маршрута. К тому же частные дома как правило на окраине города, что также увеличивает время в пути. Если есть возможность каждый день ездить по всем необходимым местам локации самому или нанимать личного водителя, то вопрос решен. Но если вы не готовы к этому, то еще раз подумайте нужен ли вам вообще дом. Можно например ограничиться квартирой и сезонной дачей.
Также иногда приходится слышать неубедительные доводы что строительство дома дешевле чем покупка квартиры. Но послушайте, хороший дом требует хорошего участка и окружения, качественных материалов и хорошей планировки. А обслуживание дома и описанные выше затраты на поездки сведут к нулю всю мнимую экономию. Страхование и налоги также не в пользу дома.
1-этажный дом лучше чем 2-этажный.
Если вы все же решили строить дом, то стройте одноэтажный. Двухэтажный дом это неплохо, но зачастую такой дом не нужен. В большинстве случаев, одноэтажный дом, это оптимальный вариант. Он намного удобней и дешевле. Рассуждения насчет удорожания в одноэтажном варианте за счет бОльшей площади фундамента и кровли довольно наивны. Правильный одноэтажный дом всегда дешевле чем двухэтажный. Даже беглый взгляд убедит вас в этом. Хороший дом должен иметь уже на первом этаже зону кухни со столовой, гостиную и как минимум одну спальную комнату. Никогда не соблазняйтесь на предложение делать на первом этаже только гостиную и кухню а спальные комнаты на втором. Экономии на этом либо нет, либо она незначительная, а неудобств масса. Такой вариант дома возможен в дачном варианте, но никогда в основном жилье. Помните! что всегда должна быть хоть одна спальная комната на первом этаже. В течении жизни в семьях время от времени бывают люди которым трудно пользоваться вторым этажом. Пожилые родители или жена с маленьким ребенком не будут в восторге от постоянных перемещений между этажами. Кроме того, это и довольно опасно, особенно для детей.
Т.е. мы понимаем что минимальный набор помещений первого этажа, независимо от этажности дома, составит не менее 60 кв.м., Ниже этой площади уже будут явно некомфортные помещения. Повторюсь что этими помещениями будут кухня, гостиная, спальная, коридоры и санузел. Теперь представьте, что у вас 2 этажа и смело добавьте сюда площадь под лестницу и получите прибавку еще в 10 квадратов (удобная лестница с площадкой как правило занимает примерно эту площадь). И получаем что площадь нормального 1-го этажа не может быть ниже 70 кв.м. и выходит что в 2-хэтажном варианте вы вынуждены жить минимум в 130-150 кв.м. общей площади, что зачастую просто не нужно. Еще раз повторюсь что я брал минимальные разумные площади. Есть конечно вариант сделать этажи разными по площади (например второй будет меньше по площади чем первый) но и это является определенным удорожанием и также потребует лестницы. Если же остановиться на одноэтажном варианте, то зачастую к площади 1 этажа достаточно добавить еще 10-20 кв.м. чтоб получить полноценное жилье равносильное 3-4 комнатной квартире. Также стоит отметить что дом начинают строить в возрасте около 40 лет и строят примерно 2-3 года. Получается что заселяются в дом в том возрасте когда дети начинают потихоньку взрослеть и скоро начнут разъезжаться а взрослым в силу возраста уже становится нелегко «сайгачить» по этажам. Соответственно 2-й этаж вскоре просто начинает простаивать и лишь увеличивает затраты на отопление.
1-этажный дом лучше 2-х этажного, но и 2-х этажный дом тоже неплохо. Важно понимать, нужен ли такой дом. Часто преимущества 2-х этажного дома сильно преувеличены. Большинству семей достаточно одноэтажного варианта. Но если вы все же решились на 2-этажный дом, то обратите особое внимание лестнице, читайте об этом в нашей статье "Почему лестница в доме важнее всего"