Специалисты Росреестра, не один десяток лет проработавшие в этой организации и видавшие на своем веку всякое, в один голос рекомендуют написать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимого имущества записи о необходимости совершения любых сделок с принадлежащей гражданину недвижимостью, землей, домом или квартирой, исключительно при его личном участии как собственника.
Такая запись, внесенная в ЕГРН, явится препятствием для совершения регистрационных действий по переходу, прекращению, ограничению и обременению прав на недвижимое имущество при обращении третьих лиц без участия собственника квартиры или земельного участка.
Подать такое заявление можно в любом МФЦ, либо, не выходя из дома, через официальный сайт Росреестра. С пошаговой инструкций подачи заявления онлайн вы можете ознакомиться здесь.
Поскольку сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом правообладателя на объект недвижимости, при осуществлении любых сделок следует обязывать продавца предоставлять свежую выписку и реестра на объект сделки еще до ее совершения.
Также целесообразно потребовать предоставление выписки о переходе прав собственности на приобретаемую квартиру или дом. Этот документ предоставит достоверные сведения о количестве переходов прав от одного владельца недвижимости к другому. Сотрудники Росреестра подчеркивают, что большое количество сделок по купле-продаже конкретного объекта недвижимости является настораживающим признаком, при любом подтверждении которого от сделки с этой недвижимостью предпочтительнее отказаться.
Получение таких выписок оформляется в МФЦ, либо их можно получить, направив запрос в Росреестр по Почте России.
Существуют также и другие признаки, которые должны заставить насторожиться потенциального покупателя. К их числу, прежде всего, относится делегирование собственником решение всех вопросов по сделке своему представителю по доверенности и пребывание в тени на всех этапах купли - продажи квартиры и ее оформления в Росреестре. Также необходимо проявлять повышенное внимание в случаях неоправданно низкой цены на квартиру по сравнению со среднерыночной стоимостью жилья в данном районе населенного пункта.
Если низкая цена сопровождается нервным поторапливанием покупателя со стороны продавца, то, насколько бы правдоподобно и душещипательной не была бы рассказываемая им история, все нюансы такой сделки должны быть изучены буквально под микроскопом, либо от нее лучше отказаться вовсе.