В начале лета этого года стоимость квадратного метра в новостройке, в среднем по России, составляла 59 тыс. 500 руб.
Разброс цен довольно приличен и колеблется, в зависимости от региона, - от 32 тыс. руб. за кв. м. в Калмыкии до 190 тыс. руб. - в отдельных районах Москвы.
С 1 июля следующего, 2019 г., невозможно будет сэкономить при покупке жилья. Сейчас есть возможность приобрести квартиры у застройщиков на разных этапах строительства. Дешевле всего жилье покупателям обходится на стадии "котлована" дома. Самые дорогие квартиры - построенные и введенные в эксплуатацию.
Продавая квартиры по договорам ДДУ - договорам долевого участия - строители используют деньги будущих жильцов в расчетах с подрядчиками. Это позволяет им экономить собственные средства, что в конечном итоге приводит к снижению стоимости каждого квадратного метра возводимой недвижимости.
Запрет на продажу недостроенного жилья, по мнению большинства аналитиков, поднимет указанные цены на 25-30%.
Логично, строителям предлагается замещать выпадающие из их сферы деньги дольщиков банковскими кредитами. Обслуживание кредита и выплата по нему процентов будет заложена в продажную цену квартиры.
Законодатели объясняют запрет ДДУ заботой о потребителях. Так. по их мнению, удастся решить проблему обманутых дольщиков. Да, в итоге, так оно и будет, потому что не останется дольщиков так таковых - как обманутых, так и не обманутых.
Ряд мелких компаний покинет рынок, что приведет к ещё большей монополизации строительной отрасли.
Депутаты Госдумы ратуют об увеличении роли государства в строительстве.
Жириновский В.В. заявил о необходимости передачи государству функций контроля над строительством и продажами жилья.
Монстры строительной индустрии смогут встроиться в предлагаемые схемы работы. Но целому ряду средних и мелких компаний придется покинуть рынок, - вряд ли и им найдется "место под солнцем".
Это приведет к ещё большей монополизации строительной отрасли и к неминуемому росту цен в будущем.
На всех уровнях власти слышны речи о заботе и поддержке малого и среднего бизнеса. Только в чем она выражается на деле? "Схлопывание" различных сфер экономики, монополизации все большего числа отраслей, приводит к неизбежному вымыванию с рынка компаний малой и средней капитализации. Где же им ещё искать своё применение?
Выгоду от запрета на ДДУ приобретут крупные банки. Строителям предписано открывать у них эскроу-счета. Что это такое? Читайте здесь:
Понравилась статья? Поставьте, пожалуйста, лайк!
Если хотите получать много полезной информации о том, как с максимальной пользой для себя распоряжаться своими деньгами, подписывайтесь на этот канал
Эльдар УМБАТОВ
Консультант по личным финансам - независимый финансовый советник.