Чтобы избежать разного рода конфликтов между арендодателем и арендатором, необходимо заключить договор аренды жилого помещения, в котором отразить все нюансы предстоящего сотрудничества. Многие, при составлении договора аренды не уделяют внимания разного рода тонкостям, но именно эти моменты впоследствии могут стать предметом судебных разбирательств.
В договоре обязательно должен быть описан сам объект, который сдается в аренду, его месторасположение и состояние в котором он находится. Необходимо так же отразить сумму арендных платежей, сроки и форму их внесения. Отдельно оговариваются обязательства по оплате коммунальных платежей и разного рода услуг по ремонту. В договоре обязательно указывается срок аренды, сколько людей имеют право проживать в арендуемой квартире, возможно ли проживание с животными. Как арендодатель, так и наниматель могут стать инициатором внесения в договор важных, на их взгляд моментов. Чем более подробно будут прописаны все условия найма жилого помещения, тем меньше причин возникновения разного рода конфликтных ситуаций.
Если срок действия договора истек и стороны решили не продолжать сотрудничество, причин для конфликта нет, если каждая из сторон выполнила все, взятые на себя обязательства. Если стороны принимают решение расторгнуть договор до окончания срока его действия, но принимается это решение по обоюдному согласию, оснований для возникновения конфликтной ситуации так же нет. А вот расторгнуть действующий договор аренды в одностороннем порядке можно лишь в соответствии с законом.
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если:
- арендатор не вносит своевременно арендную плату и плату за коммунальные услуги, и просрочка составила два месяца;
- арендатор, своими действиям наносит ущерб арендуемому помещению (делает перепланировку, несогласованный ремонт и т.д.);
- арендатор препятствует доступу собственника в жилое помещение;
- на арендатора поступают жалобы от жильцов соседних квартир.
При существовании таких обстоятельств, арендодатель уведомляет арендатора о досрочном расторжении договора и предоставляет сроки на выезд.
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора, если:
- не предоставлен сам объект аренды (например, он занят другими жильцами);
- предоставленная квартира не соответствует оговоренным требованиям (санитарным, техническим и т.д.) или вовсе пришла в негодность;
Если стороны не смогут договориться, придется расторгать договор через суд. У стороны – инициатора судебных разбирательств должны быть доказательства, подтверждающие неисполнение договора другой стороной.