В соответствии с действующим законом, есть ситуации, когда недвижимость может реализовываться только на открытых торгах. Реализация недвижимости должника как раз такой случай. Другими словами, если на основании судебного решения приставы наложили арест на недвижимость должника, это имущество должно быть реализовано на открытых торгах с целью покрытия существующей у должника задолженности перед кредиторами. Сам процесс реализации недвижимости через объявление тендера подразумевает несколько этапов.
1. Первый этап – это вынесение судом решения о необходимости обращения взыскания на имущество должника. После получения исполнительного листа кредитор обращается за взысканием к судебным приставам.
2. Второй этап подразумевает деятельность судебных приставов, которые на основании исполнительного листа описывают имущество и накладывают на него арест, а так же готовят все необходимые документы для продажи этого имущества на торгах.
3. Далее судебный пристав обязан отправить заявку на торги в Росимущество. Затем, уже сотрудники Росимущества оформляют заявку организатору торгов, который прошел аккредитацию.
4. На следующем этапе организатор размещает информацию и все подготовленные документы на сайте www.torgi.gov.ru.
5. По результатам самого торга заключается договор купли-продажи.
Оспорить результаты торгов сложно, и возможно лишь в том случае, если они были проведены с нарушениями. В этом случае оспорить результат торгов можно только через суд и, лишь в том случае, если договор купли продажи, который заключили на торгах, еще не был исполнен. Сделка может быть оспорена, если существует возможность возвращения сторон в исходное положение.В противном случае, иск удовлетворен не будет.