Как сделать типовую квартиру удобнее и какие проблемы можно и нужно решить во время ремонта?
Типовые дома занимают значительную часть рынка недвижимости в нашей стране. Серийные здания с одинаковой планировкой можно встретить в каждом городе. Такая унификация с одной стороны удобна, а с другой создает проблемы. В этой статье я расскажу о пяти недостатках, которые нужно исправить в типовой квартире.
1. Трубы
Большая проблема в типовых домах - инженерные системы. Для удешевления строительства в серийных домах применяют не самые качественные материалы. Самая частая проблема - это плохие трубы.
В старых домах трубы уже "отжили" свой век, а в новых домах застройщик применяет обычный полипропилен - все это необходимо заменить во время ремонта.
Полипропиленовые трубы допустимо использовать, но я рекомендую применять армированный полипропилен как для горячей, так и для холодной воды. Армированные трубы из полипропилена с большей вероятностью выдержат гидроудар и такие трубы не реагируют на высокие температуры.
2. Проводка
В первых серийных домах применяли алюминиевую проводку, но сейчас применяют более надежное и качественное решение - медь. Медная проводка надежнее, в то время как алюминий окисляется.
Нельзя допускать скрутки проводов и вся электрическая сеть должна быть собрана из единого материала.
Во время ремонта лучше всего полностью заменить электрическую сеть: нет гарантии, что застройщик правильно развел розетки на группы и не случится перенапряжения.
Договоритесь с энергетической компанией и заведите вводной кабель в квартиру, а там уже разместите электрический щиток и сделайте разводку. Новые провода лучше всего спрятать под потолком из ГКЛ - это позволит иметь к ним доступ при необходимости и сделать выходы для светильников в нужных местах.
Не соглашайтесь на предложение строителей "спрятать провода в потолок" и не позволяйте им штробить верхнюю плиту перекрытия или делать горизонтальные штробы в стенах.
Плита перекрытия и несущие стены - это капитальные конструкции, которые распределяют нагрузки здания, поэтому их нельзя разрушать.
3. Звукоизоляция
В типовых домах частая проблема - нарушение звукоизоляции. Для того, чтобы исправить это предусмотрите слой звукоизоляции в стяжке и сделайте звукоизоляцию потолков.
Если в вашем доме уже сделана стяжка, то для подлодки под паркетную доску используйте пробку - она защищает конструкции от передачи структурных шумов. Откажитесь от идеи использовать натяжные потолки - они не только не экологичные, но и работают как "звуковая мембрана".
4. Открывание входной двери
Согласно нормам пожарной безопасности двери должны открываться в квартиру, но это требование спорит с обеспечением сохранности имущества, поэтому собственники часто делают внешнее открывание.
Прежде чем заказывать новую дверь убедитесь, что ее открывание не будет блокировать двери соседей и не будет мешать при эвакуации. Во время ЧП важна каждая секунда, поэтому лучше заранее продумать этот сценарий.
5. Окна
Деревянные окна лучше заменить на стеклопакеты - они надежнее и защищают от городского шума.
Пригласите специалиста и обсудите с ним качество окон и их герметизацию. Обычно с окнами нет больших проблем - их изготавливают и собирают на заводах, чаще проблемы случаются с установкой и герметизацией.
Грамотный специалист сможет исправить ошибки строителей и замена стеклопакетов не потребуется.
Статьи по теме:
Как ремонт на голову: 5 признаков, что ваш ремонт закончится плохо
Ремонт слезам не верит: у вас задержка, вы ожидаете ремонт
Алексей 10 лет делал ремонт, но не попал в книгу рекордов - его убило соседями
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"