Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние лица, то продать такую квартиру возможно лишь с разрешения органов опеки. Именно органы опеки призваны следить за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан не были ущемлены. Если родители или опекуны совершат сделку с участием несовершеннолетних без согласия органов опеки, такая сделка будет признана недействительной.
При продаже недвижимости, совладельцем или собственником которой является несовершеннолетний, ему обязательно должен быть предоставлен лучший, или как минимум равноценный вариант собственности по площади, условиям проживания и месторасположению недвижимости. Именно этот факт и будут учитывать органы опеки, давая свое согласие на сделку.
Как получить разрешение на сделку?
При подготовке документов к сделке, родителям или опекунам несовершеннолетнего необходимо подать заявление о продаже квартиры в районный орган управления соцзащиты. Это заявление составляется в присутствии инспектора органа опеки и подписывается двумя родителями (при их наличии) или опекунами. Присутствие несовершеннолетнего в возрасте 14 лет обязательно.
Инспектор проводит собеседование с родителями и разъясняет им правила отчуждения недвижимости. Родители в свою очередь дают обязательство о соблюдении прав и интересов детей. Заявление подписывается обоими родителями и заверяется инспектором отдела опеки. К заявлению прикладываются необходимые для принятия правильного решения по делу документы (копии и оригиналы).
Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
- паспорта обоих родителей или лиц, их заменяющих, паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет;
- свидетельство о рождении ребенка (копия);
- если ребенку исполнилось 14 лет, от него необходимо заявление о согласии на продажу квартиры;
- копии свидетельств о браке (разводе) родителей;
- свидетельство о собственности на квартиру;
- технический паспорт;
- справка о кадастровой стоимости жилья из Росреестра;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- домовая книга;
- выписка с банковского счета ребенка, если на него будут поступать деньги вместо жилья.
Если органом опеки будет принято положительное решение, разрешающее проведение сделки с участием несовершеннолетнего, то в течение месяца будет выдано предварительное разрешение. Получив это разрешение, необходимо продать старую и практически одновременно купить новую квартиру, в которой выделить равноценную долю ребенку и зарегистрировать его по новому месту жительства. В месячный срок необходимо уведомить орган опеки о предоставлении несовершеннолетнему равноценного жилья.