По предварительным итогам I полугодия 2018 года, объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составил 175 тыс. кв. м. Это на 44% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На протяжении развития современного рынка складской недвижимости предложение качественных складов в Москве было всегда ограниченно. Основной объем складских площадей в столице составляют помещения, сохранившиеся с советских времен и позднее переоборудованные под нужды арендаторов.
Тем не менее, идет и строительство новых объектов в этом сегменте. Хотя в I полугодии темпы запуска таких объектов затормозились. Однако, по прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2018 года совокупный объем введенных качественных складских площадей в Московском регионе превысит показатели прошлого года на 40−55% и составит около 800–900 тыс. кв. м. При этом более 50% нового предложения будет построено для конечного потребителя.
Одним из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию во II квартале 2018 года, стал 29-й корпус в производственно-складском комплексе «Атлант-парк» площадью около 39 тыс. кв. м. На текущий момент общий объем предложения складских помещений в Московском регионе достиг 13,5 млн кв. м.
Доля вакантных площадей в I полугодии 2018 года снизилась до 6,4%, что эквивалентно 866 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5–5,5%.
Средневзвешенная ставка аренды на качественную складскую недвижимость составила 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Во II полугодии 2018 года впервые за долгое время аналитики Knight Frank прогнозируют небольшое увеличение арендных ставок, как отмечается в пресс-релизе.
