Мечта о собственном доме все чаще становится реальностью для многих людей. Поэтому все больше становится тех, кто хочет жить в своём жилом доме. Если так можно выразиться - в комфортных условиях индивидуальной планировки рядом с островком природы. Но собственный дом не может обойтись без земельного участка, на котором он будет находиться. Как взять ипотечный кредит на земельный участок? Рассмотрим особенности в данной статье.
Особенности оформления кредита на землю
Ипотека на приобретение земельного участка без каких-либо строений на нем, в том числе и жилого дома, встречается все еще редко, так как кредитные организации не очень охотно идут на такие сделки, ведь рынок такого вида недвижимости не является подвижным, т.е. в случае нежелательного исхода ипотеки (просрочек, невозврата кредита банку и так далее), продаваться по достойной цене земельный участок, попавший в обременение к банку, может годами.
Такие сложности на рынке связаны в первую очередь с тем, что зачастую меняется план застройки города и пригородных территорий. Привлекательный на сегодняшний день участок земли завтра может не найти покупателя, если рядом с ним будет построено производственное предприятие, влияющее на всю жилую застройку вокруг в сторону снижения комфортности проживания. Таким негативным влиянием может быть шум производства, выбросы в атмосферу, слишком интенсивное дорожное движение и так далее.
Помимо этого, до сих пор существует немало примеров неразберихи в городских земельных планах. Так, свободный участок по данным контролирующего государственного органа вполне может оказаться помехой на пути строительства какой-нибудь городской инженерной сети. В таком случае постройка, расположенная не нем, будет подлежать сносу, пусть даже с выплатой денежной компенсации владельцу.
Кроме того, адекватная оценка рыночной стоимости земли также весьма условна, она является менее предсказуемой, чем цена недвижимости в спальном районе города. Поэтому при оформлении такого ипотечного кредита банк подстраховывается и высокой годовой процентной ставкой, и требованиями к заемщику о необходимом наличия достаточно высокого уровня доходов, и требованием дополнительно обеспечить земельную ипотеку другим имуществом заемщика. Стоит отметить, что залоговое обеспечение кредита может повлиять на значительное снижение процентной ставки по кредиту.
Ипотека на приобретение земельного участка предусматривает наличие у заемщика собственных денежных средств на внесение первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости земли. Срок кредита не отличается от сроков обычных ипотечных кредитов – от 10-ти до 25-ти лет. Требования к возрасту заемщика стандартные – заёмщику должно быть не менее 21 года и не более пенсионного возраста на момент полного погашения кредита
Какая должна быть земля?
Самым лучшим вариантом будет, если земельный участок будет предназначен под индивидуальное жилищное строительство, так как такие участки земли больше всего пользуются спросом. Конечно же, понравившийся заемщику земельный участок не должен находиться очень далеко от города, а также в какой-нибудь заповедной зоне или на природоохранных территориях. Предпочтительнее будет, если рядом с земельным участком уже активно ведется жилищное строительство по соседству, и территория оснащена всеми необходимыми инженерными сетями – электрическими, коммунальными и так далее.