Сегодня, к сожалению, не редки случаи, когда при продаже недвижимости, ее владелец не сообщает регистратору о прописанных в квартире людях. В то время как, совершая сделку купли продажи, продавец обязан предоставить новому владельцу квартиру, свободную от прав третьих лиц. Исключением является лишь та ситуация, когда покупатель знал о правах третьих лиц на приобретаемую недвижимость и дал согласие на принятие такой квартиры.
Итак, если вы приобрели недвижимость, не зная, что там живут люди, вы можете аннулировать договор купли-продажи квартиры, или, как минимум, потребовать уменьшения цены за квартиру. Однако, это возможно лишь в случае, если продавец не докажет, что вы были уведомлены о существующем обременении и дали свое согласие на сделку. Аннулировать сделку, согласно Гражданскому кодексу, можно в течение 365 дней с момента, когда покупатель узнал об имеющейся регистрации в жилом объекте третьих лиц. Для этого суду необходимо будет предоставить доказательства, что в момент совершения сделки, вы не были информированы о том, что в квартире зарегистрированы иные граждане. Следствием того, что суд признает сделку не действительной, является расторжение договора, возврат денежных средств покупателю, а продавец вновь получает права на объект.
Как действовать, если от приобретенной недвижимости вы не хотите отказываться?
Лучший способ - лично провести переговоры с зарегистрированными жильцами и убедить их выписаться. Если проживающие в квартире являются родственниками бывшего владельца, то по закону, после смены собственника они теряют право на использование недвижимости. Если же в квартире проживают арендаторы, которые заключили бессрочный договор аренды с предыдущим собственником, то вам необходимо за 3 месяца уведомить арендаторов о предстоящем выселении. А вот если у арендаторов был заключен срочный договор аренды, то в худшем случае придется ждать окончания срока аренды, а в лучшем, убедить их досрочно покинуть арендуемую квартиру.
Есть и еще один способ выселить зарегистрированных жильцов. Необходимо обратиться в суд с требованием принудительно выписать зарегистрированных третьих лиц. Вам, как собственнику никто не вправе мешать распоряжаться собственностью по своему усмотрению.