Ежегодно, в преддверии нового учебного года, собственники сдаваемых в аренду квартир надеются на увеличение стоимости аренды из-за притока нуждающихся в жилье иногородних студентов. Но как известно, ожидания не всегда соответствуют реальности. О том, будет ли в этом году арендный ажиотаж и от чего будет зависеть стоимость аренды – далее в материале
Что происходит со стоимостью аренды?
В отличие от цен продажи квартир, которые за последние несколько лет успели как снизиться, так и вырасти, стоимости аренды квартир который год продолжают оставаться без изменений.
- Снижение ставок аренды в Минске закончилось в конце зимы 2016 г. и после этого их средний уровень остается неизменным, - рассказывает начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. – Причину я вижу в балансе предложения и финансово обеспеченного спроса. Между ними, вот уже как несколько лет, наблюдается паритет. Но за последний год появились предпосылки к изменению ситуации. Причем не в сторону собственников.
Маргарита вспоминает, что в 2012-2014 гг., когда квартир не хватало на всех арендаторов, правила могли диктовать собственники. Но сейчас арендаторов не только не становится больше, но есть и предпосылки к их уменьшению при увеличении количества сдаваемых в аренду квартир. Поэтому надеяться на рост стоимости аренды не стоит.
- К увеличению стоимости аренды не располагает, как минимум, экономическая ситуация. Несмотря на то, что явные кризисные явления в экономике страны уже позади, однако ощутимого роста доходов населения до сих пор не наблюдается. На этом фоне за 2017 г. более чем наполовину уменьшился миграционный прирост населения Минска – люди понимают, что зарплаты в столице не растут, а стоимость жизни (еда и т.п.) дорожает.
Кроме того, на число арендаторов, пусть не масштабно, но все же, повлияли и продолжают влиять подешевевшие кредиты на приобретения и строительство жилья. Благодаря им, те, кто раньше не мог рассчитывать на собственное жилье, теперь решили свой жилищный вопрос. Логика простая – семье выгоднее ежемесячно выплачивать кредит за собственную квартиру, чем стоимость аренды чужой.
Справочно: по данным консультационного сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица», в настоящее время среднемесячный платеж по кредиту, взятому на 20 лет на сумму порядка 60 тыс. BYN (30 тыс. USD), составляет чуть более 300 USD.
Маргарита отмечает, что эффект от доступных кредитов на рынке аренды может еще сильнее проявиться через год-два.
- Многие приобрели квартиры в новостройках на стадии строительства, и ожидая их ввод в эксплуатацию, продолжали жить в арендной квартире. Но по мере готовности домов, арендаторы будут уходить с арендных квартир в свои собственные.
Что будет в конце лета? Подробнее на портале "Новостройки Беларуси"