1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий, что вы собственник.
2. Письменное согласие всех совладельцев на передачу нанимателям вашей части в праве распоряжаться недвижимостью.
3. Письменно оформленное распределение жилплощади между собственниками и правила пользования нежилыми помещениями. Этот документ может быть оформлен как по достигнутому добровольному согласию между собственниками, так и решением суда. Чтобы получить решение суда, к иску необходимо приложить правоустанавливающий документ о праве собственности на жилплощадь, техпаспорт, выданный БТИ, выписку из домовой книги.
Заключаем договор аренды доли на право владения жилой площадью. На что обратить внимание
В зависимости от размеров долей в долевой собственности, зафиксированных в свидетельстве о собственности, каждый собственник обязан участвовать в уплате налогов, и иных платежей за общее имущество, а также вносить плату за его содержание и сохранение, пропорционально размерам долей.
Особенности такого договора
1. Предметом договора будет одна или несколько комнат и размер, сдаваемой в аренду площади. Эти данные должны быть письменно подтверждены другими совладельцами квартиры или зафиксированы решением суда.
2. Фиксируется размер платы коммунальных платежей.
3. Фиксируются правила пользования помещениями общего пользования.
4. Сумма арендной платы и способ оплаты согласовываются со всеми совладельцами.
5. Как и в типовом договоре найма жилого помещения, в договоре аренды доли на право владения жилой площадью отражаются права и обязанности сторон сделки, особые условия и реквизиты сторон. Жилье должно быть пригодно для проживания.