Любая квартира состоит из жилых комнат (или комнаты) и помещений общего пользования. Если собственниками квартиры являются несколько человек, например, супруги, а жизненная ситуация складывается таким образом, что совместное проживание невозможно, то возникает необходимость эту собственность поделить или сдать в аренду свою долю в квартире. Возможно ли это, и как правильно все оформить, будем разбираться.
Определяемся с понятием доли в квартире.
Если собственников у квартиры несколько, то каждому принадлежит определенная доля. Такая собственность называется долевой. Доли могут быть равные или не равные. Доля в квартире или, выражаясь юридическим языком, часть в праве на нее не привязана к конкретной комнате или помещению в квартире. Размер доли каждого владельца определен в правоустанавливающих документах, но в них не указано, какая именно комната или часть помещений общего пользования кому из собственников принадлежит. Определить и выделить доли в натуре трудно. Такие вопросы собственники должны решать сами и приходить к согласию. Если же сделать это невозможно, то собственники могут обратиться в суд с требованием установить порядок пользования общей недвижимостью. Суд, при принятии решения, будет учитывать целый ряд факторов: порядок отношений между собственниками, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе, возможность владения собственниками своей долей в квартире.
Имеет ли право собственник сдать свою часть в аренду?
У любого собственника недвижимости есть право на владение, на пользование своей недвижимостью и право ею распоряжаться. Причем, распорядиться имуществом можно, получив согласие других его владельцев. Это условие распространяется и на ситуацию когда один из собственников хочет сдать в аренду свою долю в квартире на какой-то срок. То есть по закону право такое владелец имеет, но, необходимо согласие остальных собственников недвижимости.
Как правильно сдать в наем свою долю в квартире?
1. Письменно информируем всех собственников квартиры о намерении сдать в аренду свою долю. При этом, в уведомлении сообщаем обо всех условиях, на которых планируется сдача доли в наем, в том числе и размер ежемесячного платежа за аренду.
2. Предлагаем каждому из собственников стать нанимателем Вашего права на оговоренных в уведомлении условиях.
3. Получаем ответ в письменном виде. Ответ должен содержать либо согласие стать нанимателем вашей доли в квартире на указанных условиях, либо согласие на передачу определенной части жилья в наем третьим лицам. Если собственники отказывают вам, то этот отказ должен быть так же зафиксирован письменно.
4. Если другие собственники дали разрешение на сдачу в аренду вашей доли третьим лицам, необходимо письменно закрепить раздел всей площади квартиры между владельцами и правила пользования нежилыми помещениями в квартире.
5. Если от других владельцев получен отказ, вам следует обратиться в суд с требованием распределить порядок использования общей собственности и возможность передавать долю в аренду третьим лицам. Необходимо приложить к иску копию письменного обращения к совладельцам и копию полученного отказа.