Требования к застройщикам стали значительно жестче.
Вступают в силу с 1 июля 2018 года поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направленные на повышение защиты прав и законных интересов участников долевого строительства. Они предусматривают повышение контроля за действиями компаний-застройщиков со стороны созданного недавно компенсационного фонда, а также банков и специальных надзорных органов, сообщили в управлении Росреестра по Новосибирской области.
Требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года:
— Застройщик – только хозяйственное общество;
— Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика);
— Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов;
— Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;
— Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г.;
— Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан;
— Собственные средства застройщика, должны составлять не менее, чем 10% от планируемой стоимости проекта;
— Введено требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства;
— Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта;
— Застройщик не может свершать иные сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства;
— В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома;
— Организация и руководитель должны иметь чистую финансовую и правовую историю.
— Более четкий механизм реализации данных поправок на практике пока не ясен, уже очевидно, что они окажут влияние на миллионы россиян, приобретающих недвижимость по договорам долевого участия, а также на деятельность строительных компаний, агентств по продаже недвижимости, финансовых организаций, — подчеркнули в Росреестре.
Фото: pixabay.com, автор- AKuptsova