Выселение из жилья
Рассмотрим вопросы выселения из жилья после расторжения брака.
Влечет ли признание брака недействительным утрату права пользования муниципальной квартирой?
Как следует из положений Семейного кодекса Р.Ф. - признание брака недействительным не является безусловным основанием для прекращения права пользования и выселения из жилья нанимателя жилого помещения, возникшего у добросовестного супруга как члена семьи. Право пользования жилым помещением может возникнуть у уже бывшего члена семьи по договору социального найма.
При рассмотрении обзора судебной практики №1 от 2018 года Верховного Суда Р.Ф. следует обратить внимание на следующее: Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к гражданке М. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилья без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска учреждение указало, что гражданка М. с 16 декабря 2008 г. по договору социального найма зарегистрирована в качестве члена семьи (супруги) нанимателя - гражданина В.
Брак признан недействительным по решению суда, в связи с не расторжением гражданина В. предыдущего брака.
Гражданин В. 11 января 2015 г. умер, о чем имеется запись в книге ЗАГС, в связи с чем снят с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку брак между гражданином В. и гражданской М. признан недействительным, то М., по мнению департамента (истца), проживает в спорной квартире без законных оснований, так как у нее не возникло право пользования жилым помещением и ее вселение в квартиру носило незаконный характер и соответственно гражданка М. подлежит выселению из жилья.
После смерти гражданина В. она продолжает проживать в спорном жилом помещении, так как иного жилья в собственности или пользовании не имеет. Требует сохранить жилое помещение и не выселять из жилья
Департамент городского хозяйства в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения М. отказал. Что влечет за собой риск выселения из жилья.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск Департамента городского имущества г. Москвы и отказывая в удовлетворении иска М. исходил из того, что предоставление спорного жилого помещения для проживания М. и включение ее в договор социального найма явилось следствием регистрации брака между нею и нанимателем спорного жилого помещения В., а в связи с признанием брака недействительным М., по мнению суда, не приобрела право пользования данным жилым помещением и должна быть выселена из жилья.
Кроме того, суд первой инстанции указал, что, поскольку брак признан недействительным, М. членом семьи В. никогда не являлась.
С данными выводами суда первой инстанции и выселение из жилья ответчика согласился суд апелляционной инстанции.
Что думает Верховный Суд Р.Ф. о выселении из жилья в связи с признанием брака недействительным
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя в кассационном порядке принятые по делу судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указала следующее.
Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены в жилье нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч. 4 названной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи и он не подлежит выселению из жилья.
К бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения относятся лица, с которыми у нанимателя прекращены семейные отношения. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, прекращение ведения общего хозяйства.
Таким образом, признание брака недействительным не является безусловным основанием для прекращения возникшего у добросовестного супруга как члена семьи нанимателя права пользования жилым помещением и признания его не приобретшим это право и выселением из жилья.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 25 названного постановления, решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право и не подлежит выселению из жилья.
При рассмотрении дела в суде как первой, так и в суде апелляционной инстанций М. указывала на то, что в течение длительного времени проживала с нанимателем спорного жилого помещения В. одной семьей, вела с ним общее хозяйство, имела единый бюджет, совместно с нанимателем несла расходы по оплате занимаемого жилого помещения, продолжает проживать в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем.
Однако указанные обстоятельства суд первой инстанции, в нарушение ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, не определил в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания по делу и не получили правовой оценки суда. Суд апелляционной инстанции данные нарушения не устранил и принял неверное решение о выселении из жилья гражданина.
Юридическая компания "Юрведо" - решение семейных и жилищных споров с 2005 года!
Источник: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 1 (2018)