НДФЛ с неустойки у дольщиков удерживать нужно. Такие пояснения дал Минфин в своем письме от 19.06.2018 № 03-04-05/41752. Неустойка дольщикам выплачивается застройщиком за несоблюдение правил договора в момент сдачи объекта долевого строительства.
Неустойка за ущемление прав потребителя, который выплачивает организация в соответствии с законом о правах потребителя, устанавливается судом. Этот штраф относится к экономической выгоде, поэтому НДФЛ с неустойки взимается в обязательном порядке. Тем более что, если опираться на статью 217 НК РФ, то там нет никаких оснований для освобождения пеней и неустоек от обложения НДФЛ.
Однако выплачиваемые физлицу по решению суда денежные средства в качестве морального ущерба под удержание НДФЛ не подпадают. Вообще решение подобных вопросов находится в компетенции суда, так как только суд принимает решение о том, какая часть взимания будет направлена физлицу, а какая будет изъята как налог для уплаты ее в госбюджет.
В ситуации с неустойкой дольщикам НДФЛ исчисляется налоговыми агентами из прибыли, получаемой физлицом в момент выплаты неустойки.
Кроме того, если суд не делит сумму неустойки на ту, которая положена физлицу и ту, которую необходимо удержать, то организация, в обязанность, которой входит выплата дохода по решению суда, НДФЛ с физлица удержать не может.Поэтому необходимо сообщить о данном факте в налоговые органы не позже начала марта года, который следует за годом выплаты неустойки дольщикам.