С 1 июля 2018 года в силу вступили поправки в ФЗ 214. Данные изменения приведут к росту цен на жилье и уходу с рынка многих строительных организаций. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о наиболее значимых изменениях для застройщиков, которые произойдут в связи с переходом на новые правила.
Эскроу счета
Безусловно, главным изменением будет то, что через 1 год будет упразднено долевое строительство. На смену средствам дольщиков, которые инвестировали строительство, придут деньги банков. Специально для финансирования строительства будут созданы эскроу счета. Деньги с которого застройщик сможет забрать только после ввода дома в эксплуатацию или тогда, когда по крайней меры один владелец квартиры оформит собственность на жилое помещение.
Опыт строительной компании
К опыту работу застройщиков будет предъявляться два основных требования: а) более чем 3-х летний опыт по строительству многоквартирыных домов площадью более 10 тысяч квадратных метров, б) застройщик как и прежде владеет правами на стройплощадку и привлекает деньги дольщиков.
Контроль за расходами
Застройщик больше не сможет не контролируемо тратить деньги. Согласно новым поправкам СК сможет тратить на административные расходы не более 10% от всей стоимости строительства за весь период.
Авансы
Строительные компании больше не смогут безконтрольно авансировать своих подрядчиков. По новым правилам, застройщик сможет заплатить вперед компаниям не более 30% от всего размера стоимости услуг.
Нарушение сроков
Если застройщик хотя бы на одном объекте срывает сроки строительства, то он не сможет начать новый проект где бы то ни было.
Несмотря на то, что новые правила в большей степени затрагивают застройщиков и ужесточают контроль за ними, не стоит обольщаться и думать, что для покупателей ничего не изменится. Безусловно, новые правила приведут к росту цен на новостройки.