ТСЖ может осуществлять свою деятельность двумя способами. Оно может выбрать и нанять для управления домом управляющую компанию, деятельность которой будет полностью контролировать. А может пойти по второму пути – осуществлять деятельность по ремонту и эксплуатации дома самостоятельно, нанимая для этих целей необходимых специалистов по трудовому договору.
Нельзя забывать о том, что если ТСЖ – некоммерческая организация, то управляющая компания, основной целью своей деятельности считает извлечение прибыли.
Безусловно, ТСЖ будет более эффективно расходовать денежные средства, нежели управляющая компания. ТСЖ может заработать деньги на проведение работ по благоустройству прилегающей к дому территории, на создание и обслуживание системы безопасности проживающих жильцов и их имущества, на различные ремонтные работы. Заработать средства можно путем сдачи в аренду нежилых помещений дома, путем сдачи в аренду площадей под рекламные конструкции.
Если ТСЖ все же прибегает к услугам управляющей компании, то должно контролировать ее деятельность, получать отчеты о выполненных работах и израсходованных средствах. Если работа управляющей компании признается не эффективной, то составляется акт о плохом качестве оказываемых услуг, договор расторгается и требуется возврат излишне перечисленных средств.
Если управляющая компания обслуживает дом без участия ТСЖ, которое по каким-то причинам не было создано, то велик риск различных злоупотреблений.
Правление ТСЖ должно на регулярной основе отчитываться о своей деятельности перед общим собранием собственников помещений.
Существует и целый ряд сложностей, которые могут затруднять работу ТСЖ. Например, это отсутствие должных компетенций у членов правления. Поэтому, к подбору специалистов, привлекаемых для работы с ТСЖ должны предъявляться серьезные требования к уровню их профессионализма. Еще один весомый недостаток – недостаточно проработана правовая база взаимодействия ТСЖ и муниципальных органов. Отсутствует механизм, по которому ТСЖ может получать компенсации от муниципальных органов по платежам собственников – льготников. Хотя такой механизм предусмотрен, и муниципальные органы должны компенсировать из своего бюджета затраты ТСЖ, так как льготные категории граждан оплачивают тарифы по сниженным ценам.
Процесс создания ТСЖ
ТСЖ создается как любое другое юридическое лицо. Оформляется пакет необходимых документов и регистрируется в государственных органах. По своим обязательствам товарищество собственников жилья будет отвечать принадлежащим ему имуществом, и не будет отвечать по обязательствам его членов. Но и члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Одно ТСЖ может управлять несколькими многоквартирными домами.
