НДФЛ при покупке квартиры у работодателя сотрудник платит в ситуации, которую рассмотрел Минфин в письме от 18.06.2018 № 03-04-06/41470.
Согласно Налоговому кодексу РФ, гражданин обязан уплатить НДФЛ со всех доходов. При этом учитываются не только деньги, но и доход в натуральном виде. Натуральный доход - это получение любого товара бесплатно или за частичную оплату. Таким образом, если человек получает от работодателя что-то бесплатно или только частично оплачивает товар, то это считается его доходом.
Бывает, что организации продают своим сотрудникам квартиры по стоимости, которая ниже рыночной. Таким образом, человек при покупке квартиры у работодателя получил доход. Его размер рассчитывается достаточно легко. В этом случае берется рыночная стоимость квартиры и из нее вычитается реальная стоимость. А так как любой доход облагается налогом, то возникает необходимость уплаты НДФЛ.
Источником дохода в данной ситуации является организация, в которой работает гражданин. Если трудовая деятельность в данной компании продолжается, то работодатель остается налоговым агентом. Получается, он должен удерживать из дохода сотрудника НДФЛ при покупке квартиры по сниженной цене.
Если работодатель после покупки квартиры физлицом не производил ему выплаты, то и удержать НДФЛ он не мог. В этом случае организация обязана уведомить органы ИФНС о невозможности перечислить налог. Такое же уведомление организация отправляет и физлицу