Приветствую вас!
Покупка квартиры очень ответственный момент. И, порой, уходит много сил на переживания и тревогу. Многие покупатели считают, что основная задача-это экспертиза документов. Безусловно, это важно, но сама личность продавца тоже может принести много хлопот и расторжение сделки.
Прежде чем, заключать предварительный договор,(договор аванса) "познакомьтесь" с личностью продавца поближе.
Как это можно сделать? Давайте разберемся...
1. Проверка паспорта на действительность. Паспорт может быть просроченным, заблокированным, не действительным. проверить можно на сайте- УФМС России. Если покупка недвижимости по ипотеке, то банк за вас все проверит.
2. Проверка о соответствии регистрации. Воспользуйтесь сервисом - Главное управление по вопросам миграции МВД России.
3. Проверка доверенности.(если продажа по доверенности). Доверенность могут отозвать в любой момент. Поэтому, сделки по доверенности требуют большей ответственности. Проверяйте доверенность, когда идете на предварительный договор, а так же когда подписываете основной договор. Если вы денежные средства передаете доверителю, то и на этот момент стоит проверить доверенность. проверить доверенность можно на сайте - Федеральная нотариальная палата.
4. Проверка на банкротство. В связи с тем,что любой человек может быть банкротом, то его имущество могут конфисковать. А если он успел продать свою недвижимость, то есть большой риск расторжения сделки. Проверяем на сайте- Реестр сведений о банкротстве
5. Проверка у судебных приставов. Это дополнительная проверка. Если за продавцом огромное долги, то следует тщательно проверить, не грозит ли это изъятию недвижимости, после ее продажи. Проверяем на - Федеральная служба судебных приставов.
Эти рекомендации касаются продавцов - физическое лицо. Про Юридических лиц мы поговорим в другой публикации.
Проверка продавца, на этих сервисах, составит совсем немного времени, но зато сколько они принесут душевного спокойствия и сминимизируют ваши риски.
После проверки самого продавца, необходимо сделать экспертизу документов. Об этом, в следующей публикации.
Если, вам была полезна статься, то голосуйте и подписывайтесь!
Всего вам доброго!
