На втором месте среди важных вопросов при покупке квартиры следует цена содержания и размеры коммунальных платежей. Тут затылок почесать придется и не раз...
После покупки квартиры в жилом комплексе вам придется позаботиться не только о ремонте в новом жилище, но и о том, кто будет поддерживать в порядке общественные пространства и прилегающие к дому территории.
Как правило, в новостройках этим занимается управляющая компания — именно она следит за чистотой подъездов, благоустройством дворов, поддерживает работоспособность инженерных коммуникаций и занимается текущим ремонтом. Обычно при сдаче дома застройщик новостройки предлагает жильцам свою УК, но в дальнейшем ее можно поменять. Но к выбору новой компании следует подойти очень внимательно.
Поменять управляющую компанию можно только совместно с другими жильцами. Для начала нужно провести собрание жильцов и направить текущей управляющей компании уведомление о том, что вы не собираетесь продлевать договор на оказание услуг. После этого можно приступать к поискам новой компании.
Лучше всего начинать их с городской администрации или районной управы — там можно получить список всех управляющих компаний города. При изучении каждой кандидатуры стоит обратить внимание на несколько моментов:
· Дату основания — совсем «свежих» компаний лучше избегать.
· Количество обслуживаемых объектов и динамику их увеличения за время работы компании — если количество домов уменьшалось, возможно, их жильцы отказывались от услуг этой УК.
Если понравилась статья - ставьте лайк (палец вверх) и подпишитесь
· Список оказываемых услуг, расценки, повышающие коэффициенты.
· Наличие материально-технической базы и специалистов — есть ли в штате компании спецтехника и квалифицированный персонал для ремонта и обслуживания дома.
· Отзывы жильцов, которых обслуживает эта УК — надежнее всего узнать, с какими жилкомлексами работает компания, и лично пообщаться с несколькими жильцами в каждом из них. Нелишним будет и своими глазами оценить состояние подъездов и придомовых территорий, которые находятся под управлением компании.
Отобрав несколько кандидатур, вы можете пригласить их представителей на общее собрание жильцов. Очень важно посмотреть, как представители компаний общаются с жильцами, какие предложения вносят по улучшению обслуживания дома. По результатам встречи составляется протокол собрания жильцов. На его основе можно заключить договор с новой управляющей компанией.
Другие популярные и полезные статьи нашего канала:
Лайфхаки новоселам: Как сэкономить при покупке жилья в новостройке?
ВидеоОбзоры 43 новостроек на Севере Московской области. Реальные цены за реальное жилье!