Ситуация, когда супруги были созаемщиками. Как быть с ипотекой при разводе?
В 70% случаев, при покупке квартиры в ипотеку, оба супруга участвуют в сделке, как заемщик и созаемщик. Как можно мирным путем урегулировать споры при разводе? Существует несколько вполне приемлемых сценариев развития ситуации.
1. Можно и далее совместно выплачивать ипотеку, а после погашения кредита в полном объеме и снятия обременения с квартиры, продать ее и разделить деньги. В данной ситуации можно обратиться в банк с заявлением с составлении нового договора с разбивкой платежей между бывшими супругами. Это облегчит выплаты. Однако следует учитывать, что банки неохотно идут на перезаключение договора. В такой ситуации придется договариваться и вносить совместные платежи по действующему ипотечному договору.
2. Можно рассмотреть такой вариант, когда один из супругов откажется в пользу другого супруга от ипотеки, и соответственно от квартиры.
3. Можно попытаться получить согласие банка на продажу квартиры. Полученными от продажи средствами оплатить остаток задолженности в банке, а оставшиеся деньги поделить.
Решить проблему выплат по ипотеке, путем сдачи квартиры в аренду нельзя. То есть арендными платежами гасить задолженность незаконно. Квартира находится в залоге у банка и любые действия с ней, включая оформление договора аренды, возможно лишь с согласия банка.
Как действовать в ситуации, когда бывший супруг отказывается вносить платежи по ипотеке?
Если один из бывших супругов отказывается вносить платежи по ипотечному кредиту, то при его согласии можно переоформить весь остаток долга на платежеспособного супруга. В этом случае с него снимаются все обязательства по выплатам, но и требовать долю в квартире он не сможет.
Сложнее ситуация, когда один из заемщиков и платежи не вносит в течение трех месяцев, но и от доли в квартире отказываться не спешит. У такой ситуации есть два способа решения. Первый, когда все обязательства по выплатам берет на себя один из супругов, а в дальнейшем, обращается в суд, с целью лишения второго доли в квартире. Второй способ выхода из ситуации, банк реализует недвижимость, находящуюся в залоге и вырученными деньгами гасит задолженность по ипотеке.
Что происходит с ипотекой, если разводятся супруги с детьми?
Если в семье есть несовершеннолетние дети, то при разводе супругов их доля в квартире изменится в пользу того, с кем будут проживать дети. Именно по этому принципу и будет происходить дальнейший раздел ипотеки. А вот продать квартиру, находящуюся в ипотеке, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок очень сложно. Для этого, перед сделкой его необходимо выписать и предоставить для проживания достойный альтернативный вариант, который бы не ухудшил условия проживания ребенка.
При разделе квартиры, в том числе и находящейся в ипотеке, после развода, при определении размеров долей каждого из супругов, учитывается целый ряд факторов. Принимается во внимание, с кем останутся дети, была ли оформлена ипотека до вступления в брак, как каждый из супругов участвовал в погашении ипотеки и т.д. Окончательное решение будет принимать суд.
Военная ипотека. Особенности при разделе имущества.
При разделе квартиры, купленной с помощью военной ипотеки, необходимо учитывать тот факт, что обязательства по выплате ложатся на Министерство обороны. Участвовать в такой программе и приобретать право собственности на квартиру будет военнослужащий, независимо от наличия у него супруги и детей.