Попробуем изучить все нюансы, на которые следует обратить внимание при разделе квартиры, находящейся в ипотеке.
В данной ситуации важно не забыть про временной фактор. Пока между родственниками идут споры, ежемесячные платежи по ипотеке должны регулярно вноситься, в противном случае, если просрочка составит более трех месяцев, банк оставляет за собой право реализовать недвижимость, находящуюся в залоге. Сделка пройдет не в интересах заемщиков, банк продаст квартиру, из вырученной суммы закроет задолженность, а оставшаяся сумма будет возвращена заемщику. Чтобы не допустить такой ситуации, продолжаем вносить ежемесячные платежи и стараемся максимально оперативно разрешить спорную ситуацию.
Ответив на основные вопросы, определимся, как действовать дальше.
- Ипотечный договор оформлялся до вступления в брак или после?
- Был ли заключен между супругами брачный договор?
- Заключен ли брак между супругами официально?
Итак, несмотря на то, что имущество, нажитое до брака, считается личным и разделу не подлежит, в ситуации, когда договор ипотеки оформлялся одним из супругов до вступления в брак, второй супруг будет иметь право на долю в квартире. Это связано с тем, что после заключения брака платежи осуществлялись из общего семейного бюджета. Причем, даже если в семье работает только один из супругов, доход его считается общим. Доказательная база в виде квитанций об оплате и чеков очень пригодится на суде.
Заключение брачного контракта позволит быстрее и проще решить имущественные споры, которые могут возникнуть при разводе. Контракт заверяется у нотариуса, и в суде будет иметь решающее значение. В контракте прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода, в том числе и квартиры, которая оформлялась в ипотеку до вступления в брак.
Нормы семейного права распространяются только на супругов, состоящих в законном браке. Если пара решила не узаконивать отношения, находясь, в так называемом «гражданском браке», то при разделе квартиры находящейся в ипотеке, суд, скорее всего, встанет на сторону того, на чье имя оформлена ипотека, и, соответственно недвижимость. Если в погашении платежей по ипотеке участвовали оба супруга, то в суде необходимо будет представить доказательства: выписки из лицевых счетов, квитанции, свидетельские показания.
Особый случай – ипотека на квартиру в строящемся доме. По закону, право собственности возникает у дольщика только после введения дома в эксплуатацию. Если на момент введения дома в эксплуатацию супруги находились в браке, то суд, скорее всего, обяжет заемщика выделить долю в квартире супругу, так как платежи вносились из общего семейного бюджета. Если развод был оформлен до получения свидетельства о собственности, суд обяжет выплатить компенсацию второму супругу.
В любой конфликтной ситуации всегда проще не доводить дело до суда, а попытаться договориться и уладить все спорные моменты мирным путем.