Первое и главное, что вы должны понять это что именно подразумевается под словом "узаконить". Узаконить - значит получить право собственности на постройку, ведь как ранее я рассказывала самострой вам не принадлежит.
Далеко не каждый самострой можно узаконить, нужно соблюдение ряда условий:
- У Вас должны быть права на землю;
- Постройка должна соответствовать виду разрешенного использования земли;
- Постройка не должна нарушать права и интересы третьих лиц, а так же угрожать их жизни и здоровью;
- Параметры здания должны соответствовать величинам, определенным в планировке территории, правилам застройки, различным СНиПам и иным обязательным требованиям.
Таким образом узаконить можно только тот самострой который стал таковым из-за отсутствия разрешения на строительство. Все остальные требования должны быть строго соблюдены (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Если даже как-то в обход вышеуказанных норм вам удалось зарегистрировать право собственности на самострой это не исключает возможности сноса вашего имущества и анулирования права собственности.
С требованиями разобрались, а теперь порядок действий:
1. Собираем документы подтверждающие соблюдение всех перечисленных выше требований (документы на землю, техническое заключение о соответствии постройки нормам и т.д);
2. Обращаемся в местную администрацию за получением разрешения на строительство и/или разрешения на ввод в эксплуатацию. Это очень важный пункт. Вероятнее всего вам откажет администрация так как разрешение на строительство не выдается если уже все построено, а ввод в эксплуатацию невозможен без разрешения на строительство.
Вы можете подумать, что незачем тратить время на обращение в администрацию раз всё равно будет отказ, но поверьте, нельзя пренебрегать данным этапом узаконивания поскольку если вы не представите суду документы подтверждающие ваши попытки досудебно легализовать свой самострой суд вам откажет.
3. Когда получили отказ администрации обращаемся в суд.
4. Если решение суда состоялось в вашу пользу ждём 30 дней вступления его в законную силу и отправляемся в МФЦ для регистрации права собственности на основании решения суда.