Все больше застройщиков привлекают покупателей обещаниями собственного КПП на въезде во двор, высокого забора и камер по периметру. Люди хотят быть в безопасности и готовы за это платить.
В чём плюсы жилого комплекса со своим контрольно-пропускным пунктом?
1. По статистике каждый третий гражданин желает жить за высоким забором и с собственным КПП при въезде во двор или коттеджный поселок. То есть жилье с такой функцией популярно, потому что основная функция такого КПП - безопасность.
2. Пункт пропуска исключит наличие чужаков во дворе, позволит не дёргаться, отпуская ребенка погулять на детскую площадку, а также чувствовать себя в безопасности в своем дворе даже поздно ночью.
3. Также КПП и камеры позволят избежать инцидентов на парковке: вряд ли кто-то скроется, если поцарапает вашу машину, зная, что за ним следит сразу несколько камер.
4. Ещё один плюс - тишина. Вы не увидите днём толчею из работников соседних офисов, которые пытаются найти парковку в вашем дворе.
Минусы домов с КПП
1. Иногда застройщик обещает КПП только на бумаге. А раздав все ключи, разводить раками и говорит, что в договоре этого нет. Жильцам приходится проводить собрания, утверждать бюджет, заключать договоры с охранными компаниями самостоятельно. На деле в таких случаях установка КПП не происходит вообще.
2. Если к вам нагрянут родственники, их никто без вас к вам в дом не пустит. Это создаёт некоторые проблемы.
3. Сдать торговую площадь в закрытых дворах проблематично. Редкий предприниматель захочет удовлетвориться той публикой, что живёт внутри забора, ему нужен трафик. Поэтому для застройщиков такие торговые площади не очень выгодны. В элитных комплексах на таких площадях возводится сфера услуг: спортзал, бассейн, салон красоты. Посещение делают бесплатным, а плата включается в обслуживание квартир.
4. Передвигаетесь на такси? Забудьте о "машинке до подъезда". До КПП придется топать ножками. Особенно будет здорово зимой в мороз или осенью под ливнем.
4. Главный минус таких КПП - цена! Если раньше КПП и охранник на входе являлись признаками элиты, то теперь их умудряются ставить в экономе. Помните, все эти услуги стоят денег, которые заплатите вы, разделив с другими жильцами эту обязанность. При этом коммуналка в новостройках всегда дороже, чем во вторичке. Такая прибавка в платёжке, как КПП, может сильно расстроить ипотечников.