Юридический статус недвижимости
Самое главное, когда покупаете недвижимость, проверить ее юридический статус. Конечно, прежде чем подписывать документы. Не надо верить во все, что говорит продавец. Это может закончиться серьезными проблемами или пустой тратой денег. Это такая большая инвестиция, что вы не должны подходить к ней безрассудно. Какие документы мы должны получить? Какая информация у вас есть?
На страницах сайте delovaya.info вы можете подобрать квалифицированного юриста.
Земельный регистр
Документ, который мы должны представить, - это земельный и ипотечный реестр. Ее номер должен быть предоставлен нам владельцем дома или лицом, уполномоченным продавать. Получив его, мы можем проверить записи о доме в соответствующем отделе земельного реестра районного суда, а также в Интернете на веб-сайте Министерства юстиции, в базе данных Центрального земельного кадастра.
Здесь мы находим информацию об адресе, области и владельце. Если мы хотим купить дом, мы должны проверить, можно ли разместить его на земельном участке.
Также стоит прочитать об ограничениях на недвижимость, в том числе об удобстве прохода, и - возможно, прежде всего - об ипотеке. Их правовой статус обычно регулируется судебными решениями.
Выписка из земельного кадастра
Второй документ, который позволит нам оценить правовой статус имущества, является выпиской из земельного кадастра. Мы можем получить ее в соответствующем отделе . Регистр содержит: данные владельца, номер земельного участка, площадь. Выдержка должна сопровождаться картой, то есть выпиской из реестра земель и зданий, включая границы.
Другие юридические вопросы
Уже упоминалось, насколько важно проверять, был ли дом построен в соответствии с законом, то есть с разрешением и проектом. Вот документы, которые вы должны спросить у владельца:
- решение о разрешении на строительство - если не у продавца, его можно искать в местном архитектурном отделе или районной инспекции по надзору за строительством. Это доказательство того, подали ли вы заявку на разрешение на строительство. Отсутствие этого также может быть подтверждено информацией о работе органов надзора за строительством, например;
- проект строительства;
- объявление о завершении строительства, решение о разрешении на использование или строительный журнал вместе с декларацией строительного менеджера о завершении строительства - такие документы могут варьироваться в зависимости от года постройки здания;
- проектирование сантехнических и электрических установок - и если есть ремонт - документация об изменениях, а также контракты с поставщиками средств массовой информации - имущество должно иметь водопровод, канализацию и электрическое соединение;
- инструкции по эксплуатации для устройств, установленных на дому, которые сложны в использовании, или для их обслуживания требуются документы.
Техническое состояние
Состояние дома видно на первый взгляд. Однако самое главное - посмотреть на стены и полы. Не должно быть никаких трещин или пятен на них. Если вы видите, что ремонтные работы только что были выполнены, стоит спросить, почему. Возможно, кто-то хотел быстро скрыть серьезные недостатки.
Необходимый ремонт
Покупка недорогого дома - это одно, доводя его до состояния полезности - второе. Прежде чем мы решаем купить дом, мы должны проверить, действительно ли такая инвестиция окупается. Может оказаться, что дом находится в таком плохом состоянии, что его лучше снести, а вместо него построить новый.