Жить в доме еще не значит владеть им. Очень часто люди улучшают свое жилье с помощью пристроев и перепланировок. Вот тогда и возникает вопрос об оформлении всех нововведений. Сегодня в программе «Ваше право» мы поговорим о том, как правильно оформить реконструкцию дома, чтобы не попасть на не маленькие штрафы.
У нас в гостях директор юридической компании "Собственник Вячеслав Росс.
-К нам обратилась слушательница из Уфимского района? Семья пристроила к дому второй этаж. Как оформить это увеличение площади?
-В нашей юридической практике часто встречается ситуация, когда к жилому дому надстроили мансарду, утеплили веранду, пристроили кухню или санузел, но не получили разрешение на его реконструкцию. Такая реконструкция считается самовольной и требует специального оформления.
Как правильно оформить документы на реконструкцию, и на что обратить внимание?
-Нужно знать, что самовольная реконструкция оформляется в судебном порядке. В суд необходимо представить документы о правах на земельный участок, на котором расположена постройка, экспертное заключение о соответствии постройки градостроительным, строительным нормам и правилам и о том, что постройка не создает угрозу жизни людей.
Особого внимания требует ситуация, когда жилой дом находится в долевой собственности. В этом случае необходимо получить согласие на реконструкцию всех участников долевой собственности. Согласие оформляется письменно, желательно также заверить подписи соседей у нотариуса. В противном случае в оформлении права собственности будет отказано.
-Говорят, что разрешения на использование земельного участка бывают разными
Да, также необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Он должен соответствовать фактическому использованию земли, и иметь наименование «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».
Спасибо. На вопросы отвечал директор юридической компании "Собственник Вячеслав Росс.