Аналитики девелоперского агентства A Plus Development изучили состояние рынка индустриальной и складской недвижимости за первые шесть месяцев текущего года. В число основных тенденций на рынке — усиление позиций формата build-to-suit, постепенное заполнение вакантных складов и рост числа заказов на строительство складов со стороны производственных компаний. В то же время снижение числа вакантных складских площадей не привело к увеличению ставок аренды — они остаются на прежнем уровне, в связи с чем эксперты не ожидают роста интереса к спекулятивным складам.
Следовательно, продолжит доминировать в складском сегменте формат build-to-suit, а значит объём вакантных складов продолжит корректироваться: с одной стороны, будет увеличиваться за счет освобождения помещений компаниями, переезжающими на новые склады, построенные под них. С другой стороны, будет идти некоторое поглощение. В целом это приведет к тому, что уровень вакансии в Московском регионе сохранится.
Среди заказчиков складских площадей всё так же преобладают офлайн-ритейлеры, являющиеся лидерам по этому показателю на протяжении последних пяти лет. Также в число драйверов рынка вошли компании фармацевтической сферы и e-commerce, которые в последние несколько лет укрепляют свои позиции в сегменте. Самыми популярными по-прежнему остаются небольшие проекты площадью от 10 до 25 тыс. кв. м.
Прогноз экспертов ГК A Plus Development на вторую половину года оптимистичный. Девелоперы уверены, что на складском рынке можно ожидать приличного количества сделок именно формата build-to-suit, в том числе крупных.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!