Что заставляет человека выходить из зоны комфорта? Либо какая то радость, либо – проблемы. Так рождение детей, свадьба, смена работы заставляют человека думать о смене жилья, расширении жилой площади. Или сложная жизненная ситуация – потеря работы, долги, ссоры и т.д. ведут к размену жилой площади. Как бы не сложилась жизнь, многие сталкиваются с вопросом обмена! Помните фильм «По семейным обстоятельствам»? Сколько проблем и трудностей пришло преодолеть героям фильма для достижения своей цели. Да, эта история происходила в прошлом веке, когда все было проще и прозрачнее. Сейчас эта проблема так же не решается быстро и просто. Обмен – это сложная задача со многими неизвестными. И конечно, в решение такой задачи нужны профессионалы.
Но если все -таки решили осуществить обмен самостоятельно, необходимо сделать следующие шаги:
1. Оценить стоимость своего объекта по рыночной цене, причем надо понимать, что завышенная стоимость объекта затормозит процесс обмена, т.к. покупателей будет не много, в основном смотреть и звонить будут агенты. Для обычного покупателя квартира с альтернативой «головная боль». Помните, средний срок продажи объекта на рынке недвижимости 90 дней, если объект стоит дольше, снижайте цену.
2. Найдите «свою мечту» - не просто «хочу купить трешку с большой кухней и доплатить 500 тыс. рублей». А конкретно, есть ли на рынке тот объект, где Вам хотелось жить со своей семьей, каковы цены на эти объекты, и возможно ли уложиться в их цену, даже если торговаться на свой объект придется существенно.
3. Найдите дополнительный источник финансирования приобретения «мечты». Рассмотрите вариант ипотечного кредита или займа. Не бойтесь кредитов, ведь это просто деньги, а в «мечте» вы жить будете ближайшие 10-15 лет (как правило дальнейшее движение по улучшению жилищных условий человек осуществляет раз в 9-10 лет по статистике).
4. Узнайте какой пакет документов необходим до осуществления альтернативной сделки – разрешение опекунского совета, если собственники Вашего объекта дети, перепланировка – если такая имеется, долги по коммунальным платежам и возможность их погашения (либо за счет покупателя, либо за счет Вашей доплаты).
5. Представьте себе как будет происходить процесс обмена в деталях, когда и как Вы будете передавать свою квартиру и переезжать в новую.
Если все эти вопросы решены – вперед! К своей мечте! Тем более, если желание жить в новой квартире велико – то и сделка пройдет на «ура»!