Новые квартиры приобретаются разными способами: кто-то покупает на накопления, кто-то ( и таких большинство) берет ипотечный кредит), а кто-то не хочет связываться ни с тем, ни с другим. Если у людей уже есть квартира, но хочется приобрести другое жилье, для них подходит договор мены.
Что такое договор мены
Договор мены предусматривает своеобразный бартер, когда люди меняются своим жильем. При этом чаще всего обмен происходит с доплатой. Наверное, вы не раз видели объявления примерно такого содержания: «Обменяю двушку на улице Ленина на однушку на улице Пушкина с доплатой в 500 тысяч рублей». Это и есть договор мены.
Договор
Договор при обмене квартирами строится просто: одна из сторон передает другой стороне жилое помещение в обмен на жилое помещение с доплатой или нет. Та квартира, которая дешевле, считается неравноценным имуществом. Уравнивают обе позиции деньги. Завершенным договор считается по факту двусторонней передачи имущества.
Прописываем права и штрафы
При составлении договора необходимо прописать обязательства и права сторон, а также штрафы за срыв сделки. Кроме того, в договоре указывается дата и время осуществления обмена. Договор мены регулируется и составляется в рамках Гражданского кодекса РФ. Заверять и подписывать документ нужно у нотариуса, иначе сделка не признается действительной. После заключения договора необходимо обратиться в МФЦ и Росреестр для занесения новых сведений в ЕГРН.
Проверка квартир
Несмотря на простоту оформления договора мены, квартиры следует проверять также тщательно, как и при ипотеке. Обязательно просите выписки из ЕГРН, справку из ДУКа об отсутствии задолженности за коммуналку, смотрите, кто прописан внутри и следите, чтобы к моменту сделки все были выписаны. Если владелец вызывает малейшие сомнения, не стесняйтесь потребовать справку от психиатра, подтверждающую дееспособность гражданина. Особенно это актуально при обмене имуществом с представителями более старшего поколения.
Налог на договор мены
Мена – это приобретение. Поэтому рассчитывается налог таким же образом, как и при покупке жилья.