При покупке квартиры немаловажный вопрос – а что с оплатой коммунальных услуг? Задолженность за тепло, свет, воду и газ могут достигать сотни тысячу рублей. Многие из покупателей при оформлении сделки не придают значения наличию всех оплаченных платежей за коммунальные услуги.
На фоне общих расходов на покупку недвижимости возможные долги за «коммуналку» кажутся незначительными.
Однако такой взгляд ошибочен. Спустя несколько месяцев необходимость решать проблемы с погашением задолженности по коммунальным услугам может отравить радость от новоселья. Что можно предпринять, чтобы обезопасить заранее свои интересы?
Публикуем разъяснения на этот счет от специалистов «Курганской генерирующей компании»(поставщик тепла и электроэнергии в Курганской области). Информация будет актуальна и для жителей других российских регионов.
Коммунальные долги от предыдущих собственников квартиры. Как защититься?
Недобросовестные продавцы квартир, как правило, не упоминают о задолженности за коммунальные услуги или на словах обещают ее погасить в скором времени. Обещания эти обычно даются в устной форме, и почти всегда не выполняются. В результате неоплата накопленных долгов может создать серьезные проблемы для новых собственников, вплоть до разбирательства в суде.
Чтобы избежать проблем с коммунальной задолженностью при покупке квартиры надо совершить ряд несложных действий.
Прежде всего, необходимо запросить у продавца квитанции об оплате услуг ЖКХ и внимательно их изучить.
Но лучше самому обратиться в расчётный центр по коммунальным платежам и выяснить, не имеется ли задолженности по данной квартире. Если она имеется, то покупателю необходимо изначально урегулировать вопрос с продавцом.
Самый верный вариант – настоять на том, чтобы продавец оплатил задолженность за коммунальные ресурсы до момента регистрации договора купли-продажи и представил подтверждающие документы.
Важное уточнение: если счета на электроэнергию для вашей новой квартиры приходят напрямую от местной энергосбытовой компании, нужно будет в нее обратиться с заявлением о переоформлении лицевого счета абонента на покупателя с приложением копий документов, удостоверяющих право собственности на квартиру.