Внимание! Черные риэлторы - будьте бдительны и не потеряете деньги (аренда)
Супруга работает риэлтором на рынке несколько лет, и часто обращаются люди с историей похожей одна на другую "Связался по квартире, очень дешевая выгодная, сказали давайте встречаться, приехал к ним в офис, дают якобы ключ от базы, подписывают договор и платят комиссию - как выясняется потом, база не доступна, или квартиры уже сданы, а договор был подписан на - оказание информационных услуг".
Таким образом юридически они чисты, и к ним не докопаться, а человек остается и без денег и без квартиры...на улице. Часто в эту ситуацию попадают новички, те кто впервые занимается съемом жилья, и плохо ориентируется в рынке. Такой "клиент" как раз попадает на дешевое и красивое объявление. В итоге человек идет ругаться, угрожает, полицией и прокуратурой, но все чисто, он сам все подписал и денег уже не вернуть.
А потом боятся, ищут жилье и шугаются при слове "риэлтер", нет денег ни на комиссию, и на квартирку может уже не хватать...
Как же себя обезопасить?
1. Комиссия платиться агенту, только по факту заселения, обычно на самой квартире, в присутствии хозяина!
2. Не стесняйтесь проверять документы, и вчитываться в договора, вы вправе попросить свидетельство о собственности на квартиру чтобы убедиться что перед вами хозяин
3. Если риэлтор назначил встречу в офисе, а не на объекте - это уже 1-й звоночек. Дальше будьте бдительны.
4. Договор часто заключается только между собственником и арендатором, а агенты не заключают договор с вами вообще, вы просто оплачиваете услугу непосредственно риэлтору на квартире когда заселились (в данном случае он рискует а не вы)
*** В дополнении, комиссия на рынке недвижимости в среднем колеблется от 40 до 100 % цены аренды квартиры. Внимательно обговаривайте коммунальные платежи (они могут делиться на (свет), (свет+вода), в самых жестких случаях (свет+вода+отопление+жкх), сразу обговаривайте что и как будет оплачиваться. Иной раз все включено :)
Не бойтесь платить комиссионные, но тщательно проверяйте агента по пунктам выше. Хороший риэлтор выслушает вас, учтет все ваши предпочтения, подберет оптимальную квартиру и подешевле, а ингда даже и цену собьет у собственника. По этому добросовестные агенты передаются "из усту в уста", по знакомым, у них всегда есть работа, и комиссия зачастую средняя - 50-60%.
Удачного и выгодного вам поиска ;)