Договор найма отличается от договора аренды составом субъектов сделки. Если сделка по аренде жилого помещения заключается между физическими лицами, то речь идет о договоре найма. Если хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо – то это договор аренды. Сдавая жилое помещение, собственник и наниматель обязаны заключить договор найма, в котором оговариваются все условия сделки. Механизм этих сделок регулирует «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно этот закон обязывает стороны не позднее чем через 30 дней после подписания зарегистрировать договор, заключенный на срок более одного года, в Росреестре.
1. Платим государственную пошлину
На официальном сайте Росреестра можно найти образец квитанции для уплаты госпошлины, а так же реквизиты, по которым необходимо перечислить денежные средства. Размер пошлины указан там же, в настоящее время эта сумма составляет 2000 рублей для физических лиц.
2. Готовим все, необходимые для регистрации документы:
- договор найма жилого помещения, заключенный между собственником этого помещения и нанимателем и подписанный сторонами;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- свидетельство о собственности, либо другой документ, подтверждающий права собственности арендодателя на это помещение. Если жилое помещение сдается в аренду не самим собственником, то у наймодателя обязательно должна быть доверенность от собственника на право сдачи жилого помещения в аренду;
- если у сдаваемого в аренду жилого помещения несколько собственников, необходимо согласие всех совершеннолетних владельцев на сдачу помещения в аренду.
3. Подаем документы на регистрацию в Росреестр или территориальные МФЦ
Подать на регистрацию все необходимые документы может не только собственник помещения, но и наниматель. Сделать это может и представитель любой из сторон сделки, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.
4. Сроки государственной регистрации сделки
Государственная регистрация действует, пока действует сам договор найма жилого помещения. Процесс регистрации занимает, как правило, не более 10 дней. Обо всех этапах регистрации Росреестр информирует заявителя через смс или посредством электронной почты. Сделка считается зарегистрированной, после появления отметки об этом в ЕГРН.