Так какие же важные вопросы нужно задать продавцу, при покупки вторичного жилья, чтобы обезопасить себя от каких-то рисков.
- Правоустанавливающие документы.Нужно обязательно попросить предъявить вам оригиналы документов о собственности. К таким документам можно отнести:
— свидетельство о праве собственности;
— Договор дарения;
— Договор купли-продажи;
— Договор мены;
— Решение суда.
Осторожно отнеситесь к квартирам, где правоустанавливающим документом является «Решение суда». Так как совершенно понятно, что вокруг такой квартиры велись какие-то споры.
Также просматривая правоустанавливающие документы, следует обратить внимание на следующие моменты:
— количество собственников квартиры (лучший вариант – один собственник);
— был ли собственник в браке когда покупал квартиру, так как при положительном ответе, нужно обязательно согласие второго супруга на сделку по продаже данной квартиры;
— если один из собственников несовершеннолетний, то продажа возможна, если будет разрешение органов опеки на продажу;
— срок нахождения квартиры в собственности у продавца. То есть если квартира сменила много собственников, то стоит задуматьсяпочему и нужна ли вам такая квартира;
— также если в квартире прописаны несовершеннолетние, то также нужно будет согласие органов опеки на продажу квартиры.
- Перепланировка.
Обязательно вместе с правоустанавливающими документами попросите техпаспорт и посмотреть совпадает ли планировка с техпаспортом. Если будут какие-то не соответствия, то не нужно рисковать и покупать такую жилплощадь.
- Обременения.
Обязательно нужно уточнить у продавца, нет ли обременения на квартире. Например, по решению суда, на квартиру наложен арест – такую квартиру вам не имеют право продать. Или квартира в залоге, но в этом случае в свидетельстве о собственности будет написано «обременение». Но такого рода обременения бояться не стоит, так как продавец имеет право продать такую квартиру с согласия банка.
- Технические характеристики.
Делая осмотр понравившейся вам квартиры, нужно полностью ее осмотре и проверить работоспособность важных объектов:
— тепло-холод, т.е. уточнить у продавца на сколько холодно зимой или жарко летом, уточнить есть ли дополнительное утепление стен;
— шумоизоляция, насколько слышно соседей. Для этого достаточно создать тишину и прислушаться.
— электрика, уточните у продавца, когда менялась последний раз проводка. А также можно сделать эксперемент, включить несколько электроприборов одним разом и если проводка справится, значит хорошо.
— сантехника. Уточнить, как давно менялись трубы, посмотреть напор воды, работу слива.
— отопление. Если покупаете в сезон отопления, просто проверьте работу батарей, а в другой сезон – уточните у продавца.
— счетчики. Желательно чтоб квартира была оборудована счетчиками, что поможет экономить на коммунальных платежах.
- Секреты соседей.
Осмотрев квартиру, можно поговорить с соседями, познакомится. Особенно полезным будет разговор с «бабушками на лавочках», они как никто знают многое.
Вот такие вопросы желательно уточнить у продавца, чтобы быть уверенными в своих действиях и покупке.