Каждый дольщик хочет поскорее въехать в новое жилье. Но уже на этапе приемки квартиры могут возникнуть проблемы. Как избежать ошибок во время подписания передаточного акта, рассмотрим в этой статье.
«Подводные камни» при подписании акта приемки-передачи
При подписании акта приемки-передачи дольщик становится собственником квартиры, и вместе с тем возникают обязанности по содержанию имущества.
На этой стадии может возникнуть проблема расхождения фактической и проектной площадей квартиры. И отклонение в большую сторону не всегда будет желательным для новоиспеченного собственника. Если недвижимость приобретена по ипотеке, придется обратиться в банк для дофинансирования «лишних» метров. Но далеко не все кредитные организации идут навстречу клиенту. В случае отказа банка, собственник будет вынужден продать квартиру.
Не стоит соглашаться на подписание акта приемки-передачи с открытой датой. Если недобросовестный застройщик сдаст жилье невовремя, взыскать с него него неустойку за просрочку не получится.
Застройщик может пойти на хитрость и предложить подписать так называемый предварительный акт приемки. При этом клиент осматривает жилье и в случае обнаружения нарушений фиксирует их в документе. Застройщик должен устранить все недостатки к моменту подписания основного акта. На деле может случиться так, что указанные недостатки превратятся из промежуточных в окончательные. Или дольщик по невнимательности подпишет основной документ и тогда ничего уже не исправить.
Чтобы потянуть время, отведенное на строительство дома, застройщик может направить дольщику по почте подписанный в одностороннем порядке акт приемки-передачи или его копию. В такой ситуации дольщик лишается возможности предъявить претензии к качеству построенного жилья.
Сначала ввод объекта, а потом подписание передаточного акта и никак наоборот
Может возникнуть ситуация, когда на бумаге построенный дом введен в эксплуатацию, а на деле ещё проводятся работы по возведению или отделке. Недобросовестный застройщик на данном этапе может предложить подписать акт приемки-передачи, чего делать не стоит. Подписав передаточный документ до момента полной «готовности» объекта, дольщик автоматически лишается права предъявлять претензии к качеству отделки. А в ситуации, если застройщик сдаст жилье невовремя, даже обращение в суд не поможет получить неустойку за просрочку.
Кроме того, пока сотрудники БТИ не произведут необходимые замеры и не поставят дом на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности на квартиру не удастся. А если акт ввода объекта в эксплуатацию признают незаконным, дом могут снести.
Почему нужно досконально изучить техническую документацию на квартиру до ее приемки?
Может случиться так, что проблемы, возникшие при подписании передаточного акта обнаруживают не сразу, а спустя много лет. При продаже квартиры может вылезти несоответствие БТИ фактическим параметрам квартиры. Например, там, где должен быть балкон – глухая стена, а вместо совмещённого санузла – раздельный. В таком случае, доказать, что собственник не делал перепланировку квартиры будет непросто, если в документах застройщика не указано, каким образом и кем производились замеры.
Проблемы могут возникнуть и при проведении отделочных работ. В случае, когда техническая документация изготовлена не на основании обмеров помещения, вполне реально, что фактические параметры объекта не будут соответствовать проектным. Тогда подрядчик просто не сможет выполнить работы, ориентируясь на некорректный план ремонтных работ.
Важно уделить внимание изучению технической документации на квартиру, чтобы избежать проблем при совершении с ней операций в будущем.